多伦多8月房价上升!工业物业将成为加拿大又一投资热潮!

来源:未知    作者:枫华传媒    人气:    发布时间:2021-09-06    
加中资讯网2021年9月6日讯,
大多伦多8月房屋销量下降、房价上升!

 

根据大多伦多地区地产局(TRREB)日前发布的报告,今年8月份GTA地区房屋销量为8,596套,不仅比去年同期下降19.9%,比7月份的9,368套也降了8.2%,同比及环比双双下降。但上月各类房屋价格仍然上升,涨至$1,070,911,比2020年8月的$951,219上涨,涨幅为12.6%;也比7月份的$1,062,256升高,同比及环比双双上升。

 

多伦多地区房地产委员会表示,8月份的房屋销售从今年早些时候的疯狂上升到逐渐开始放缓,但由于供应量下降43%,市场收紧,使得价格再次上涨。

 

 

安大略省地产委员会9月3日表示, 该地区的新房源下降至 10,609套。这比去年8月的18,599个套降了 43%,比7月份的12,551套下降了15%。供应量下降如此剧烈,部分原因是去年的销售打破了传统,而去年8月的销售量很高。这种情况将继续保持,随着买家竞相利用低利率,房屋易手的速度令人瞠目结舌。 

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根据地产局的报告,最近这两个月,包括8月和7月,是最近几个月来房屋销量最少的两个月,销量都没有越过10,000套大关,而在此前的至少4个月,每个月都超过万套,其中3月更创下历史纪录,超过了1.5万套。

 

6月:11,106套;

5月:11,951套;

4月:13,663套;

3月:15,652套。

从地产局的月报可以看出,除了Condo之外,其它类型房屋的销量均下滑,降幅最大的是独立屋,半独立屋其次,镇屋也降了19%。

 

房价同比环比均上升。8月份各类房屋销售价格仍然超过百万,同比上升12.6%:

 

如果与今年7月比较,季节调整之后,8月份房价也上涨2.4%:

 

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但是,若不考虑季节调整因素,8月份销售价格仅高于7月份,比此前4个月均下降,比5月下滑更多,因为5月所售房屋均价首次超过110万,创下了GTA地区的历史纪录。

 

7月:$1,062,256;

6月:$1,089,536;

5月:$1,108,453;

4月:$1,090,992;

3月:$1,097,565。


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905区房价已反超多伦多

长期以来,多伦多周边地区或905地区房屋的价格一般低于多伦多市或416地区,但 TRREB表示,8月份905地区平均价格达到$1,108,981元,高于多伦多的$1,000,008元。

 

而在2020年8月份,905地区均价为$923,204元,多伦多市则为$1,012,817元。

 

地产局的报告称,8月份新上市物业,无论同比,还是环比,均大幅减少。8月份只有10,609套物业上市,同比下降43%,环比也降了15%,7月份新上市量为12,551套。

TRREB的总裁克里格 (Kevin Crigger) 在新闻稿中指出了这个问题,称:“刚刚过去的8月份,新上市房屋数量是过去10年来的最低水平,这一事实令人震惊。”

 

他还补充说,“很明显,房屋供应跟不上需求,一旦疫情减缓,海外移民涌入加拿大,那么这种情况将变得更糟。”

 

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer也表达了相同的观点,“与去年相比,今年房屋销售在新上市物业中所占的份额要高得多,而且刚刚过去的8月也不例外。”

 

“实际上对买房者而言,供应端方面并没有缓解,这导致买家之间的竞争加剧了。进入2022年之后,随着GTA的人口增长,预计市场状况会恢复到疫情之前的水平,有可能变得更加紧张。”

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工业物业将成为加拿大房地产又一投资热潮
 
根据一份新报告,加拿大的工业房地产热潮没有减弱的迹象,部分原因是疫情对仓库的需求激增,以容纳网上购物及翻新后建筑材料的存储。房地产研究人员仲量联行表示,第二季度工业物业的空置率在卡尔加里和埃德蒙顿降幅最大,因为投资者超越了温哥华、多伦多和蒙特利尔,这些市场的工业物业空置率达到了 1.5% 或更低的历史低点。卡尔加里为 4.6%,埃德蒙顿为 5.5%。

来源:网络综合

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责任编辑:枫华传媒