Michael Wang——现在该不该买投资物业

这个问题，无论何种回答都可以被挑出毛病来。其实，即使在市场红得发紫的时候，依然有人亏本卖出；即使市场在80年代，利率高得吓人，很多人直接把房门钥匙丢给银行，然后宣布破产。然而就是在这样严酷的投资环境下，有不少人赚得不要不要的。我认识的一个投资客，就是在那个时候大赚了一笔。他当时利用所有人的恐慌抛售心理，直接同银行谈判，以极低的价格，甚至是天方夜谭的价格收购了不少物业。他经此一役，从一个几套物业的业主，摇身一变，成了拥有几十套物业的大财主。当时，整个北美一片鬼哭狼嚎，可就是有人躲在被窝里数钱数到手抽筋。
 
市面上撰写应该在何时入市，何时退出的书籍已经快把书架压弯了。但是，不少人忘记了一个关键点：你自己究竟是什么样的投资人？每个人都想明天就发财了，明天就可以退休了，明天就可以无拘无束了。这与其说是梦想还不如说是幻想。真正意义上成功的投资人都是比较现实的。我们发现，比较成功的投资人是那些能够在变化的市场里，跟随这些变化，适应这些改变，找到新的切入点的一群人。
 
地产市场一直是一条正弦曲线，周而复始，从低谷走向高潮，再滑落，再次走向下一次的高潮。唯一不同的是，不少人一直在判断现在的市场是在低谷还是高潮？是在继续下行，还是持续上升？其实，我认为，这样的判断基本上很难有准确的解读，你有一次能判断对了，说明你很不错；几次都对了，你真的厉害；永远正确的，你是神仙。有没有一个方法，可以避开周期律的干扰，让自己的投资畅行无阻呢？我认为是有的。但是要先想明白这几条关键点：
 
1）地产投资是反人性的一个思维过程。价值投资是反人性的，人性是追涨杀跌的，在这个市场里很少有人愿意慢慢变富。人类社会之所以发展到现在，靠感觉办事起了很大的作用。因为用感觉做判断最快，感觉往往也蕴含着大量的历史经验，在很多领域都可以起到不错的效果。但很可惜投资并不在这些“大多数领域”之列。
 
没有了跟着感觉走的酣畅淋漓，那么凭什么去投资呢？巴菲特一年要看无数的公司报表，我想问，作为地产投资人，大多地区的许多地方，我们到底有多么熟悉？还是只知道自己家附近的那几个社区，其他的都是道听途说得来的？多伦多近今些年哪里会发生重大的变化，哪里的人口结构会有巨大的改变？哪里罪案频发，哪个社区的收入超过一般的中产社区？哪个城市的基建会出现有利于地产市场的长期变化？等等，诸如此类的问题。
 
人性里面还有一个致命的弱点：懒惰。这并不是说投资人在偷懒。而是人们愿意听取一些毫不费力得来的消息，却不愿意自己实地考察，因为那样的话很费时间和经历。北美的资讯非常发达和便捷。你去任何一个市政府，你基本上都可以得到很多实用的地产信息。这对于投资的决策非常有效。
 
2） 地产投资是少数人赚钱的游戏。这里说的是在市场极大波动的情况下，在一个长期的投资博弈里，只有少数人存活了下来，而且赚到了自己应得的那一份利润。这一批人，并不全靠猜测市场的涨跌来投资，他们都有自己一套独特而实用的理论。这批人往往投资在“价值洼地”里。这个理念同巴菲特的股票价值理论同出一辙。所谓当一个公司躺在手术台上的时候，才是我们好好研究是否该让它起死回生的时机。
 
在地产投资上，应该这样评述：当一个地区被极大忽视的时候，如果你能够发现其隐含的蓬勃商机和严重被低估的价值，那么这就是一个“优先股”。仔细看过不少人的发家史，很大一部分人是抓住了历史的机遇，也就是上苍眷顾的机会。有些时候，不是上帝不给我们机会，而是给了机会，我们竟然让机会跑掉了。守株待兔的现代版是这样的：在市场好的时候，赚到了一桶金；市场不好了，就等待；等待下一次兔子的来临。如果十年兔子都不来，只能怪市场不近人情。这些朋友不知道的是，有些人拿着猎枪，悄悄在找兔子，他们知道不容易被发现的兔子的藏身之所，所以这帮人一直在吃兔子肉。
 
3）跟从大众的心理最容易失败。“投资周期并不应该看短期的成绩，因为市场好了谁都可以做股神。要保持长期的盈利，是非常困难的。在这二八开的世界里，成为那部分二的群体，终究是要有一些不一样的思维模式的。投资要以整个人生的视角去看待。”
 
这是互联网里的一段话。同样适用于地产投资。唯一不同的是，地产市场里不是二八定律，而是95/5定律。很多人是从赚钱的角度开始地产投资的。当不少人投资到一定程度的时候，就会发现用宏观的，一个人生的视角看待投资会比仅仅为了赚到一点利润就沾沾自喜，来的容易得多，你的投资利润也会大得多。
 
只有那些坚持长期投资，不为市场的变化所改变，拥有自己一套独特的投资体系的地产投资人，往往是最后的成功者。我经常接到电话，询问现在是否是获利套现的时机。正确的做法是：回家睡觉，等到利益最大化的时候，出售。
 
回到这篇文章的主题，现在是投资的最佳时间段吗？我的回答是，市场永远有机会，就看你是否是猎人了。等待，应当是猎人准备射杀猎物之前短暂的寂静，而不是放着一把猎枪，等着猎物自己走到你的枪口之下，摆好姿势，等着你一枪毙命。
 
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Michael Wang拥有美国硕士学位,  美加两地十余年房地产买卖，投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识，超强的谈判能力，紧密的团队协作，助您高价快速卖房，超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang（416）893 - 2060