紧接上期文章，既然未来地产新趋势是投资周边卫星城，被婴儿潮看中的重点区域，但这并不意味着你就知道了投资方向，有决战决胜的把握；也并不是说投资任何周边地区，就会大赚特赚。任何社区都有档次之分，社会也有阶级的区别，现在投资这些卫星城市，应当说是正当其时。
从价格上来讲，现在这些地区的价格并不贵，甚至是便宜；从贷款的可能性来讲，相对也很容易；从投资的费效比来讲，比多伦多传统的社区更容易长期持有；从租客的质量来讲，很多朋友不知道的是，这些地区的一些社区，更容易找到AAA级别的租客。
那么作为投资人，应当注意什么呢？
2）不要以为便宜就是投资的第一要素。当今的市场，充满了“捡漏”学说。不能说捡到便宜的物业就是不对的，可是仅仅价格低廉，并不是投资的关键要素。应当说，相对便宜的物有所值的投资物业，才是投资人的首选。这里的重点是“价值”不是价格。一般来讲，好的物业都不会便宜。不过这是相对的。请回忆一下2008年金融危机的时候，即使是绝对价值连城的物业，除非业主走投无路，否则他们是不会割肉甩卖的。
“价格昂贵”都是相对的。2008年到现在，即使是地产市场已经经历了波动，可是这十年来，你购买了一处价格并不便宜，可是在稀缺性上绝对值相对较高的物业，即使物业破烂到底，十年之后，你也是笑到最后的那一位。
上期文章我讲到了稀缺性，可是大家是否注意到了，物业的稀缺性同时还存在于社区和城市的稀缺性上？当一个社区或者城市被极大忽视的时候，你购买的房产，即使在物业的稀缺性上并不明显，可是由于大多数人并没有意识到你投资社区的重要性，你依然会借助社区在被“大众认识的稀缺性“上独占头筹。
3）投资是时间的积累，社区整体涨价也是需要时间的。所谓心急吃不了热豆腐，就是吃豆腐脑也要从磨豆腐开始。希望短期翻倍的想法不是不可能，只是在当下的地产市场里，不太现实。 我们都经历了2017年，一些社区几个月涨20-30%的惊人增长幅度，可是最后等待我们的同样是惊人的下跌幅度。拔苗助长是危险的，也不符合客观规律。
巴菲特说过：“若你不打算持有某隻股票達十年，則十分鐘也不要持有；我最喜歡的持股時間是……永遠。”他说的同样适用于房地产投资。李嘉诚同样提到稳健的重要性，“我猜不到未来。但无论怎么样，发展之中一定不会忘记稳健，这是一个固定的政策。”他称这个策略帮他躲过很严重的危机。但只有稳健是难以取得如此成就的，关键时刻他善于利用杠杆，看准机会用力很猛，也善于利用资本市场支持。
再看看巴菲特吧。这位股神的大部分的财产是在他50岁生日以后赚到的。神奇吗？巴菲特为了成功，可以准备，再准备，积累再积累了几十年。他每天大部分时间是在读书。从他的身上，我们推出了一个特殊的关系：时间是投资战略的最佳合伙人。
过去，我们看到了不少多伦多整体社区一开始并没有多少上涨的趋势，可是随着越来越多的人群涌入，其增幅开始呈现跳跃式的增长。这样的增长规律几乎适用于大部分社区和城市。我刚移民加拿大的时候，房产便宜的要命，可是经历了20年之后，房产价格如同坐上了火箭，一路蹿升。
4）抛开固有的观念，我们面对的是一个全新的投资模式。我们经常说，要吃着碗里的，看着盘里的，瞟着锅里的。现在碗里已经没有肉了，盘里也没有太多了，可是锅里有的是酱牛肉。这时候，我们却胆怯了，因为从来没有从锅里面挑肉吃，反倒觉得不习惯了。殊不知，碗里的，盘里的，锅里的肉没有区别，那些都是让你解馋的好东西。
我们现在正在经历一个全新的投资时期，我提出过“占领两厢，让开大路“投资说法。指的就是占领这些不起眼的，被多年诟病的，可是近在咫尺的城镇。这些社区是被封尘多年的钻石，一旦被发掘，就会放射闪耀光芒的未来地产明星。这不是在胡言乱语，事实也证明了这一观点。不少2017年之前购进土地的开发项目，现在不少举步维艰；可是同样是2017年之前购进的土地，周边城市的地产开发回报率高得惊人。这说明了一个非常明显的事实：周边社区正在崛起。未来将会是从周边向多伦多挤压的态势。这也从侧面说明了，多伦多未来还是大有可为的。
让我用巴菲特的话来结束本期文章：“人们买股票，根据第二天早上股票价格的涨跌，决定他们的投资是否正确，这简直是扯淡。你应当把股票看作是许多细小的商业部分、把市场的波动看作是你的朋友而非敌人、利润有时来自对朋友的愚忠而非参与市场的波动，以及关于投资最重要的几个字眼‘安全边际’概念。”
请让我把这些话翻译成地产投资的用语：投资地产不是看明天你的房产涨了多少，投资地产也不是跟随市场波动来投资。投资要有韧性，只要是对的，你的坚持就会化作巨大的利润。
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Michael Wang拥有美国硕士学位, 美加两地十余年房地产买卖，投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识，超强的谈判能力，紧密的团队协作，助您高价快速卖房，超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang（416）893 - 2060
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