加拿大央行：维持”基准利率”0.25%不变！“力挺”房市！

加中资讯网2021年1月21日讯，

央行维持”基准利率”0.25%不变！

1月20日上午，加拿大央行将基准利率维持在0.25%不变，符合市场预期。

加拿大央行表示，维持基准利率不变的决定，是在对加拿大经济状况和新冠疫情造成的持续不确定性进行考量后做出的。在年通胀率达到2%前，将维持目前的基准利率不变。

加拿大央行表示，由于财政刺激，更强劲的国外需求和更高的商品价格，加拿大经济的中期前景更加强劲。经济复苏的恢复期可能依然不稳定、不均衡；将继续实施量化宽松政策，直到经济复苏顺利进行；将资产购买计划维持在每周40亿加元。

加拿大央行预计，该国2021年第一季度经济将比2020年同期萎缩2.9%；2021年经济预计增长4%，2022年增长4.8%，2023年增长2.5%。

加拿大央行称，疫苗的推出比预期的要早，这意味着加拿大经济的恢复更加安全，中期增长也将更加强劲。预计产出缺口将持续到2023年。由于财政刺激，更强劲的国外需求和更高的商品价格，加拿大的中期前景更加强劲。通胀在2023年之前可能不会持续达到2%。若假设加元水平上升，将对外国需求构成阻碍。

加拿大经济仍然相当疲软；在2023年之前，预计总体通胀不会回到2%的目标水平。近几个月来，通胀高于预期，随着汽油价格的上涨，通胀将在3月份前大幅上升。

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央行表示，财政和货币刺激有助于抵消加拿大的疫情影响；预计财政政策将支持增长至2023年。预计加拿大的经济活动将在2021年底恢复到疫情前的水平；加拿大的住房需求显示出弹性，应该会在2021年初保持较高水平。经济将继续需要支持措施。加拿大经济将继续需要非常规货币政策支持。

经济仍然相当疲软，2020年第四季度产出缺口缩小为-3.75%至-2.75%。由于超过1400亿加元的短期国库券和增强型回购到期，未来叁个月资产负债表可能会下降。

央行将保持政策利率在有效利率下限（ELB），直到经济疲软被吸收，这样在2023年能可持续地实现2%的通胀目标。仍致力于提供适当程度的货币政策刺激，以支持复苏和实现通胀目标。

央行力挺房市

自去年以来，在加拿大说起房市，最常见的事实表述应该就是“超低利率”和“换大房需求”了。在房价保持上涨的过程中，“投机炒作”早已退为不足为道的次要事情。

加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）对此也持完全相同的态度。他表示自己对加拿大的此际的房市火热程度并无担心，因为其原因只不过是超低利率和换大房需求而已，投机炒作已不是其中的主要原因。

当然他的表述是专业的：“宽松的货币政策、对更大居住面积的偏好以及疫情期间能在家工作的因素，是全国各地独立屋需求强劲的主要原因。”

有关最后一个因素，其实现在做着不同工作的很多人都认为，即使疫情结束，也仍可以继续在家工作，这是新趋势。

加拿大央行基准利率连续8期10个月在0.25%低位

加拿大的房市现在已达到近二十年来的最高点。虽然从2020年年初至今的疫情对加拿大经济和个人就业收入有沉重打击，但2020年的房市仍在蓬勃发展。历史上从未有过的需求量之大，和历史上从未有过的供给量之小，在12月份共同打造出了全国房价历史纪录，而其中最大的房价涨幅还发生在距离大都市区好几个小时车程的远郊地区。

CREA（加拿大地产经纪协会）图表：2020年的全国每月成交量激增

通常，如果出现这种房价涨势，央行都会检讨是否低利率政策在刺激房地产泡沫生成。但加拿大央行昨天不但宣布维持0.25%的超低基准利率不变，而且重申，在疫情大流行结束和经济得到彻底恢复之前，即在今后的大约至少两年时间里，还将继续保持低利率。

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不过同时出笼的央行“货币政策报告”也指出，在低借贷成本之下，非常可能2021年全年全国独立屋供需矛盾仍会继续保持紧张。但麦克伦对此表示道，他此时并不担心房地产市场失控。2017年时，多伦多等地房价失控曾导致对投机泡沫的担心，省市政府被迫采取一些降温措施，央行也非常担心。和那时相比，现在的房地产市场没有看到有真正的“过度性”，所以央行也没有担心。