2020加国地产大势：涨声一片

• CMHC：2020大多区领先 ，加国楼市全面复苏
• CREA：2020加国地产市场量价齐涨
• REMAX：经济形势不错，调高2020房价增长预期
• 地产投资专家徐博士： 谨慎乐观 充满期待
• 资深地产经纪Cindy Qian：刚需增多 前景看好

 
加中资讯网1月3日讯  据《投资周刊》报道，加拿大《赫芬顿邮报》在2019年11月3日就早早给出了 对来年加国地产的预测：下跌趋势结束了。



在接近2019岁尾的一个月中，权威的地产机构及业内人士陆续发表了各自对于2020年地产大势的趋势猜想。虽然有诸如Mortgage Sandbox认为2020年的加国楼市将先扬后抑，上半年价格涨，下半年下跌萎缩；国际债务评价公司Finch Ratings称表面上2020年加国房价上涨1%，但考虑到通胀因素，实际上房价是下跌的等悲观论调；但除此之外，大多数权威地产机构及公司如CMHC、CREA和RE/MAX 等则给出了“涨声一片”的结论。

CMHC：2020大多区领先 ，加国楼市全面复苏

加国房屋贷款公司CMHC从房屋销售、房屋价格及新建房屋等三个方面对2020年加国地产大势做出了乐观估计。

“从2017年地产市场高位之后，进行了为期两年的调整，到2020和2021年，新房开工将趋于稳定并与长期平均数值持平；同时受不断增长的人口数量和家庭收入的利好鼓励，二手房买卖和房屋价格据预测将一改近两年的颓势而全面复苏上涨。”CMHC的首席经济学家Bob Dugan说。

2020年加拿大的现房销售将重现复苏，继续上涨，全面收复2018/2019两年的房屋销售下降赤字。尤其是大多和大温两地，房屋销售将随着居民可支配收入高于加国其它地区的实际情况而获得长足进步。



2020年加国房价以大多地区为引领，将迎来新一轮的价格上涨。大多地区涨幅最猛，连续2020和2021年两年位居房价上涨冠军。除此以外，2020年蒙特利尔地区的房价增长将位于次席；2021年大温地区持续发力，将成为继大多地区之后的第二增长迅猛地区。CMHC预测，到2021年底，房屋均价将达到$569,000，高于2019年底的平均价格$488,000。与此同时，全国房屋销售和房屋开工量也将有所增加。



CREA：2020年加国地产市场量价齐涨

加国地产经纪协会在2019年12月16日根据最新的MLS数据调整了对于2020年的加国房屋市场的预测数据。

2019年全加的房屋销售总量为486,800套，相比2018年谷底的数值增长了6.5%。虽然2020年全国的房屋销售总量增长速度会比涨势较快的2019年夏季有所趋缓，但2020年整个加拿大还将在房屋交易量上取得约40,000余套的销售增长，其中安大略省和卑诗省分别增加约15,000套，魁省和阿尔伯塔分别上涨8,000套和2,000套。

CREA预计，2020年加国房屋交易均价也将有较大增长，增幅达到6.2%，价格至$53,100。其中，阿尔伯塔、萨斯凯彻温、纽芬兰等地的房价可能会有小幅下走低，安大略省、魁北克和海洋三省的房价将稳步上涨。而在卑诗省，预计明年房价走势为先降低之后反弹回升。报告还特别指出，在一些房源供应量不足的地区，如果供应短缺问题较为严重，价格的上涨可能会超过预期。

REMAX：经济形势不错，调高2020房价增长预期

Re / Max在《2020加国楼市展望报告》中，将原来预计多伦多房价明年将上升3.7%提高到了6％，二手房的平均交易价格将达到$812,210。报告指出，今年1月至10月，包括独立屋及公寓的多伦多房屋均价为$766,236。由于多伦多的经济表现势头良好，就业率增长，购房者负担能力提高，所以做出了如是调整。



报告同时预测安大略省内其他地区的楼市价格也会上升，但上升步伐会放缓，例如伦敦、渥太华及温莎等市场，预期伦敦市房屋价格明年的增幅降低为5％，渥太华涨幅6％，温莎屋价上涨9%。 预期在 2018年至2019年期间涨幅迅速、销售均价达到13％升幅的尼亚加拉地区，明年楼价上涨的步伐会放缓至大约7％，但仍会吸引不少大多伦多地区的买家。

Re / Max在报告中还预计，大多伦多地区的房屋交易及均价将继续呈现上涨趋势，其中密西沙加、奥克维尔及宾顿市(Brampton)明年屋价大约上涨5％，杜兰郡的房屋交易均价则增长3％。


 
笔者就2020年加国及大多地区地产市场走势采访了本地业内人士。

地产投资专家徐博士： 谨慎乐观 充满期待

徐华飞博士(Harry XU)是大多伦多地区知名地产投资专家。他长期致力于调研本地区域房地产市场，定期深度分析和预测大多区房市行情，并发布了很多精准独到的分析和预测报告。

徐博士对加国2020年地产大势用“谨慎乐观”四字加以总结。他认为原因有二：一是对国际地缘经济政治形势的不稳定性感到担忧；二是加拿大本国经济发展的前景还尚不明朗。虽然中美贸易战告一段落，初步达成一致以及美墨加贸易协定签署带来了一些亮色，但2019年全球地缘政治和经济形势依然令人堪忧。全球经济一体化的发展在美国政府的“美国利益至上”的原则下正在大幅削弱；英国脱欧已成定局，同样对经济一体化打击巨大；世界第二大经济体的中国经济增长速度趋缓，对全球经济影响巨大；同时中东地区等地缘政治形势危机仍在，战争的阴影尚未远去。再加之加国本身经济发展形势并未完全明朗，如GDP增长放缓，油价低位徘徊导致石油经济萎靡等，都会对2020年加拿大的地产行业产生影响。

徐博士认为与2019年相比，2020年的加国地产特别是大多区地产的交易量及价格都会有所上涨，但涨幅不会太大。因为地产市场地域属性的特点，不同地区的楼市发展呈现出并不均衡的态势。以加拿大为例，大多、大温及 蒙特利尔地区依然会是地产行业的三大主力地区，蒙特利尔地区2020年依然会保持前两年的发展趋势，占据领先位置，大多区进入复苏和回涨通道；大温保持继续整理、缓慢回升状态。

从投资角度来看，徐博士认为地产是一种长期的、抗风险性较强的、同时具备使用和投资双重价值的特殊投资产品。2020年的地产投资，他建议投资者可以多考虑905地区的独立屋而谨慎看待市区的公寓楼花投资。经过近几年的飞速增长，一方面市中心公寓楼花的价位已近高位，另一方面近来公寓开工量加大，市场供应在不久的未来趋于饱和；第三，楼花投资周期长，风险性无形加大。位于905地区的独立屋，拥有与楼花相比最大的投资价值所在——不可再生的土地资源；同时近两年来价格已趋于地点；再者，由于此消彼长，905区的独立屋价格已接近目前市区的公寓价位。

对于2020年的加国地产市场，徐博士说在“谨慎乐观”之余，他还充满期待。因为经过近3年的调整，2020年虽然涨幅不会太大，但应该是整个加拿大楼市进入新一轮平稳上升周期的开始，未来可期。

资深地产经纪Cindy Qian：刚需增多 前景看好

每年都获得Home Life新世界地产公司最高奖Top Producer荣誉的Cindy Qian是大多区资深地产经纪。她深耕地产行业多年，在二手房买卖及地产投资等方面都有着丰富经验和独到见解。

Cindy结合近来自身实践经验告诉笔者，她对大多区2020地产市场表示乐观，看好发展。一方面，大多市场从2017年开始进入调整周期，经过近三年的时间，跌势已经基本结束；第二，她的客户群体近期已悄然发生变化：刚需客户人群大大增多——其中一部分是有购房刚需但之前一直观望的客户开始出手购买；另一部分则是换房客户，现在开始趁市场价位合适的机会卖小换大。这批刚需客户的比重已经远远超过投资客户群体。

她还同时告诉记者，随着刚需购买人群的入场，客观上加大了房屋交易量；加之目前大多区的房屋挂牌量减少、供应量减弱，供需之间的差距又随之催高了房屋交易价格。根据TREB的统计数字，大多区的房产价格从4月以来已实现连续8个月上涨，这样的市场回暖现象又进一步鼓舞了房产投资人士的入场，从而为2020年大多地产的乐观持续增长提供了客观保障。

谈及房产购买及投资的区域，Cindy建议如果以刚需自住为主，又兼顾投资价值的话，应该还是多关注距离多伦多市区不远，之前价位较高但2017年之后下降幅度较大的区域，如万锦、列治文山等地。原因一是以上地区工作生活距离市区较近，更为方便舒适；另一个原因从投资角度来看，这些地区的房屋较新、价格涨幅空间更大，增值前景也更大。她举例说，这两天刚刚带一位客户看了位于Aurora和世嘉堡、万锦等地的几处独立屋，虽然从价位上来看，同为双车库的独立屋，Aurora 的价格要低于万锦大约25- 40万元左右，但是几经比较考量，客户最后还是选择了万锦。

说到购买房产类型，Cindy认为还是应该首先看客户自身需求。从房屋自住使用的角度来说，如果是老年人，因为年龄和健康原因，还是选择有管理费但万事省心的公寓比较实用和简单。对于年轻的客户群体来说，则应考虑到多伦多的公寓价格已经到达较高位置，增值空间不大的实际情况；如果购买独立屋的话，一方面可以节省管理费，另一方面也可以获得比公寓更好的投资价值。