多伦多公寓短短七年30万涨到60万

加中资讯网7月10日讯 据加拿大Globe and Mail最新报道，多伦多超过1/3的公寓为投资房，意味着这些房子不供房主自己居住，而是用来出租或是白白空着。文章指出，虽然多伦多的情况没有温哥华那么夸张---温哥华有差不多一半的公寓为投资房，但是这个比重已经十分高了。


从上图中我们可以看到，多伦多公有37.9%的公寓为纯投资性公寓，万锦有38.7%，高于多伦多。其它一些华人较多的地区，这个比重也十分高。列治文山为31%，密西沙加为35.6%， 旺市为29.7%。整个GTA的平均值为36.6%，也就是说超过1/3的公寓都不是自住房。
 
这组数据是由Canadian Housing Statistics Program (CHSP)所提供的，CHSP是联邦政府专门调查房地产数据的组织，旨在调研与分析加拿大房地产市场各类数据，为居民们也为政府提供有价值的建议。
2012年一月，多伦多公寓均价仅为32万左右。在政府收紧压力测试后，这个数字在2016年攀升至近43万，涨了34%。到了2018年四月，多伦多公寓均价已经涨到56万。而现在，价格已经飙升到$642,891，是2012年的整整一倍！也就是说，如果你在2012年入手在多伦多买了套公寓，短短7年就赚了30多万！就算是在3年前买的房，现在也已经净赚20多万了。
 
专家认为，多伦多公寓价格飙升的主要原因还是贷款压力测试，因为贷款收紧，许多买家无法进入独立屋市场，只能买价格较低的公寓。不过，也有许多人认为是非居民投资推高了房价。

多伦多知名地产公司总裁John Pasalis认为，许多投资者在购买楼花后，要么用来出租增加收入，要么等待转手时赚一笔，而这些投资者中很大一部分为非居民买家。Pasalis认为非居民买家对多伦多的房地产市场产生着重大的影响。

Pasalis和业内一些专家一致表示，CHSP的数据对政府来说非常有价值。政府应调整一些政策和法律，以应对房地产市场的现状。也就是说，出台政策限制海外买家或是非居民买家的投资。而根据Huffpost的报道，2017年在多伦多MSL上挂牌的待售房屋中只有17%是空置的，也就是说仅仅一年多时间，待售房屋的空置率飙升11%。这也从另一个侧面说明多伦多地产的现状。
 
目前，CHSP发布的权威数据究竟会不会对政府决策产生影响还很难说。相比温哥华，多伦多的房市已经趋于稳定，政府进一步出手调控必要性存疑。