加中资讯网12月12日讯 约克区的房地产市场在过去几年非常活跃，但受到联邦和省政府双重打击下市道回软。多伦多地产局最新统计发现，区内独立屋的平均放盘日数较3年前延长一倍，奥罗拉镇出售的物业，挂牌时间更是以往的3倍多。
地产网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)说，毗邻多市北面的约克区近年人口急剧增加，区域政府的发展规划，预期到2041年时，区内人口将由目前的110万人增至180万人，就业市场也会提供额外的90万个就业机会。
由于通勤到多伦多工作相当方便，令约克区的房地产市道在过去几年发展蓬勃。
不过，联邦政府的房贷压力测试和省府的公平房屋计划(Fair Housing Plan)，均对约克区的物业造成相当大的冲击。
原因是区内不少房屋的价位较高，也有很多豪宅涌现。根据多伦多地产局的10月份统计，约克区的独立屋平均价格为1,163,668元，与多伦多的1,323,015元相差无几。
省政府在2017年3月推行的海外买家税和租金管制，令纽马克市的房屋销售量，从2017年4月至今下跌30%，烈治文山的成交量也减少27%。现时约克区的独立屋平均挂牌32日，2016年时只是16日。
葛咸说，放盘日数固然是一个市场的重要指标；但目前的规例容许卖家随时取消挂牌，等一段时间之后，才重新以新的号码和价格当作是新盘，再次放出市场。
况且，挂牌时间长有可能是因为有条件交易的阻滞，或业主不满意买家开出的价格，而成交迅速也有可能是价位偏低。
烈治文山物业挂牌时间长近2倍
地产网站分析多伦多地产局的统计发现，皇帝镇的放盘日数最长，平均要79日；烈治文山出售的物业，挂牌时间也几乎是以往的3倍；奥罗拉(Aurora)出售的独立屋在3年前，平均挂牌日数是全约克区最短，只是11日，目前要37日，在9个市镇中排倒数第三位。
旺市物业的平均放盘时间也比2016年增加一倍多至25日；但多伦多新的地铁延长线令当地的地产市道相当活跃。
有地产经纪指出，对于挂牌日数较长的地区，业主如果计划在仍然留在区内小房换大房，最好是先卖后买。
一般卖家要顺利放盘，除了要备妥各种文件，尤其是房屋贷款未清的物业；其次是作适当的修葺令房屋在市场上更突出。
