销量破万，同比增加29.5%
多伦多地产委员会主席丽莎·帕特尔（Lisa Patel）宣布，2020年7月通过MLS系统销售的房屋为11,081套，与2019年7月的8,555套相比，销量破万同比增加了29.5%，创下了7月份销量的新纪录。
Photo: TRREB
经初步季节性调整后，销量比2020年6月份，环比增长了49.5%。
价格同比增长16.9%
地产局月报称，2020年7月各类房屋整体平均售价为$943,710，均价一年净涨13万多，与2019年7月相比，同比增长16.9%。经初步季节性调整后，价格比2020年6月份，环比增长了5.5%。
2020年7月，MLS基准价格比2019年7月同比增长10％。
不同房屋类型中，各地区房屋类型均出现了销量与售价同比全面上涨的情况。
2020年7月，MLS基准价格比2019年7月同比增长10％。
不同房屋类型中，各地区房屋类型均出现了销量与售价同比全面上涨的情况。
其中，低层房屋类型带动了销量的同比增长，特别是在多伦多市的周边地区。
Photo: TRREB大多伦多地区的独立屋销量同比上涨了43.7%，平均售价同比上涨16%至$115.4万。
公寓的销量同比上涨了6.7%，平均售价同比上涨8.8%至$63.6万。
虽然销量和价格都在上涨，但房源供应成了问题，新上市房源总数同比增长24.7%，该数据低于销量的增长，也就意味着，市场库存与2019年相比将会更加趋紧。
丽莎·帕特尔表示：“7月份销售活动异常活跃。通常来说，随着更多家庭休假，我们预计7月份的销量会相对6月有所下降。然而，今年的情况有所不同，因为经济复苏的势头更加稳固，包括安省第三阶段的开放，导致一些在4月5月被抑制的需求，被推迟到7月份得到满足。此外，由于旅行的人数减少了，这很可能转化为更多的交易。”
疫情下的加拿大、多伦多房地产市场缘何如此火热?加中地产投资总商会会长、多伦多地产业内专家孙志峰先生结合行业分析说：“根据各大地产公司和一线经纪反馈，7月份大多区抢Offer的现象大量涌现，每一类型的房源交易量都比较大。市场火热的原因主要是由于前段时间市场压抑、历史低利率、多伦多房地产刚性自住房需求非常大。过去几十年通常7月份与6月份相比本来应该是购房淡季，很多一线经纪在七八月份都去度假。但是今年的数据显示却一反常态，由于疫情影响，一些三四月份想买房的都等了一段时间，现在疫情趋于稳定后买家又纷纷回到市场，所以现在和将来的需求都集中到现在的市场中。”
那么，未来的地产市场趋势将会怎样？孙志峰会长指出：“由于受疫情影响外国投资人不能入境，但是加拿大房地产市场并不是靠国外投资者和外国资金作支撑，主要以自住刚性需求为主体，本地刚醒需求非常大的。另外，美国疫情严重，过早开放边境会进一步影响加拿大尤其是安省房地产的复苏，但是在美国疫情不稳定的情况下边境线也不会轻易开放，对加拿大房地产的冲击也不会有太大影响。”
孙志峰会长强调：“目前整体市场交易活跃，房价又创新高！伴随着市场的复苏，前期压抑的需求现在也释放出来，在疫情没有进一步出现问题的情况下，应该还会进一步复苏和放大销售量。7月上市放盘交易量增加，库存量减少了很多，在市场较热的状态下，有卖房需求的客户的确是个好时机！房价继续涨上去，政府也许会担心出现进一步的泡沫，等这几个月释放完，市场应该会进入一个比较平衡的状态，因为如此疯涨下去绝对是不正常的！”
“预期后市，今年下半年无突发疫情反弹、重大战争或自然灾害，大多区房地产市场将继续保持量价齐升的繁荣景象。”大多区知名地产专家徐博士补充道。
（资料来源：http://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch）
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