加中资讯网2021年10月28日讯 ，根据加拿大房地产协会的数据，在大流行期间，安省大大小小的房地产市场都经历了前所未有的价格上涨，安省今年9月份的基准房价比去年上涨了 19.7%。这部分是由于买家对更大居住空间的渴望，并且希望远离大都市中心以及超低的借贷成本。

 

但真正让房价炙热的是房源持续供应不足。几乎每个主要市场的待售房屋数量每月都在逐渐下降，这限制了销售，并在全省造成了卖家紧张的市场状况。

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报告统计安省各地29个城市9月份房屋的平均成交价与平均上市价的差异。报告还公布“成交与新上市比率” (SNLR) 来检查每个市场的竞争水平，这是通过将一个月内的销售数量除以新上市数量来计算的，一般来说，范围在 40 - 60% 之间表示市场平衡，高于60%代表卖家市场，低于40%代表买家市场。

 

根据下面两个图表中倒数第二列的SNLR数据显示，全安省29个城市中，有27个城市均高于60%。其中有四个城市高于80%，最高的是Ajax，SNLR高达87%，房子出售率非常高；第二是宾顿市，85%；Burlington 84%；伦敦82%；华人聚居的万锦市的成交与新上市比率为74%，显示潜在卖家同样非常多；列治文山为62%，略高于卖家市场的门槛值。全安省只有两个城市低于60%，多伦多和Aurora的“成交与新上市比率” 均为56%，属于买卖平衡的房地产市场。

 

报告29个城市中，有13个城市在9月份的平均成交价高于叫卖价。

 

 

约克区的新市、Aurora均上榜。

榜单中，成交价超出上市价最高的是渥太华，高出27%。9月份渥太华的房屋平均上市价是$523,842，平均成交价是$669,874。

 

排名第二的是大多伦多地区的Whitby。平均上市价是$938,831，平均成交价是 $1,092,945，高出16%。

 

排在第三的是Windsor，第四和第五位的是大多伦多地区的Oshawa和Ajax。

 

前五位的城市中，有三个都在多伦多东面的Durham区。

 

华人熟悉的大学城滑铁卢排第六位，平均上市价$751,333元，平均成交价$851,070元，高出13%。

 

华人聚居区约克区的几个城市中，Newmarket排第十位，平均上市价$1,139,322元，平均成交价$1,169,056元，高出2.6%。

 

Aurora排第十二位，平均上市价$1,390,480元，平均成交价$1,410,543元，高出1.4%。

 

 

上表是16个成交价低于叫卖价的城市排名。

 

华人聚居的多个地区均已经出现抢房疲态，其中：

 

万锦：平均挂牌叫卖135万，平均成交134万，总排名15位。

 

列治文山：9月份平均成交144万，低于叫卖加5%，排在19位

 

多伦多：9月份平均成交110万，低于叫卖加7%，排在22位。

多伦多长期以来一直是加拿大最昂贵的房地产市场之一，在住房负担能力方面仅次于温哥华，从历史上看，安省最热门的价格增长主要集中在多伦多市。但是，一场大流行似乎改变了这一现实。

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华人聚居的万锦市和列治文山市分别排第15位和第19位。

 

万锦9月份房屋的平均上市价$1,352,315元，平均成交价$1,343,069元，低于上市价0.68%。

 

列治文山市平均上市价$1,525,915元，平均成交价$1,447,857元，低了5%。

 

报告中多伦多的房屋平均成交价比上市价低了7%，分别是$1,033,373和$1,191,064。

 

榜单中垫低的是Oakville和Caledon，房屋成交价分别比上市价低了13%和42%。不过这两地的房屋价格是最高的。

来源：网络综合

 

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