安省、魁省正渐成为加拿大地产热门卖方市场

加中资讯网7月26日讯 2019年7月25日，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）推出最新统计报告，6月加拿大房屋销售和价格增长分别同比增长了0.3％和1.7％。但目前加拿大呈现出各省份和城市，甚至社区之间的供需基本面存在巨大差异的现象。

当前加拿大最活跃的卖方市场还是以大多伦多市场为首。大多伦多市场的卖家条件相当好，其销售与新上市比率（SNLR）为56％，6月份的销售额增长了9.6％，房屋平均价格上涨达到832,703加元。

6月销售与新上市比率（SNLR）排名最高的地区是萨斯卡通和里贾纳的草原地区的房地产市场，其销售与新上市比率分别为42％和48％（分别排在第一和第三位）。

然而，热门的卖方市场之一还包括魁北克省的蒙特利尔市，蒙特利尔成为卖家市场的首选，其销售与新上市比率为94％，表明新上市的大部分都在转手，这反映出销售额增长7％，平均销售价格上涨6.3％，达到413,902加元。

加蒂诺CMA和渥太华的销售与新上市比率均为81％，反映出销售额增长7％和1.5％。6月份，该地区城市的平均房价分别为281,221加元和456,811加元。

众所周知，大温哥华是近年来全美房价下跌最多的市场，销售与新上市比率（SNLR）为43％，表明买家和卖家都不愿出手，市场发展较为缓慢。因此，该地区6月平均销售价格下跌8.2％，达到980,635加元，目前，这个数字已经低于西海岸城市长期以来保持的100万加元的大关。

7月，加拿大央行宣布的将贷款压力测试利率从5.34%下调至5.19%，直接下降了0.15%。这场自2016年以来的首次下调操作令人振奋，使得购房者在收入相同的情况下，可以贷到更多的钱，从而将增加购房者的按揭贷款偿还能力，强烈促进了加拿大全国的房地产市场。

因此我们可以看出，由于联邦政府重新调整了抵押贷款压力测试政策，越来越多的数据显示，卖家与买家市场逐渐回归平衡。而安大略省和魁北克省也一跃成为加拿大最热门的卖方市场。