加拿大楼市卖家回归？住房危机已蔓延，万锦狂建楼！

加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue本周在一份新报告中写道：“一个月的时间并不代表趋势，但如果2月份有任何迹象的话，可能会有更多的卖家进入加拿大房地产市场。”

这一点在卡尔加里市场最为明显。据估计，卡尔加里2月新上市房屋数量同比激增69%，为2月创纪录的销售创造了条件。

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多伦多目前是加拿大房价最高的市场，其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%，一个月内上涨了$8万元。自在2月的地产局报告数据也显示，大多伦多地区所有房屋的平均售价高达$133 万！上涨了近 28%！

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温哥华2月房价较1月份上涨4.6%，较上年同期上涨20.8%。据估计，从1月份开始，二手房销售下降了6%，新上市房屋增加了12%，这可能是向更平衡的市场迈出了第一步。

如果有大批量的房主认为，现在是出售房屋的好时机，以便赶在更多加息以及可能出台给市场降温的住房政策之前，这可能会缓解供应短缺和不断上涨的价格。

最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为全球第三难负担的市场，仅次于香港和悉尼。

并且蔓延到更小的市场如Chilliwack、菲沙谷、Kelowna和温哥华岛。

专业人士表示，新上市房屋数量的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用，预计未来几个月会显示市场和价格的进一步走向。

因此面对房产市场供求不足，多伦多一些城市扩展建楼计划已经发展一段时间了，特别是Rouge River以南和407高速以北介于Kennedy和Warden之间的万锦市区，由于公寓大楼的不断增加，已经出现了显著的密集化趋势。

近期，万锦城市广场业主在万锦Uptown住宅区开发的一部分地盘又提出了新提议在等待审批。

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同时，万锦市府还收到了Unionville Square Shopping Centres Ltd的正式申请，要求重新开发占地16英亩的房产，在现有的商业区建设10座高层建筑，其中最高的达到48层、40层和30层，最靠近 Warden-Highway 7 交叉口。

在该计划成为现实之前，还有很多障碍需要克服，包括市议会需要进行的一些分区修正，以及一系列考虑到居民考虑的公开会议。

一些计划还与万锦正在进行的一些更广泛的规划举措背道而驰，包括最近提出的住宅区示范计划，该计划将为更广泛的地区带来根本性的变化。

在接下来的几年里，住宅区计划本身将是一个相当严格的审查问题。万锦广场的公众投入已经开始积累。

当然，从另一个层面来说如果市场的卖家数量没有大幅回升，房价将继续飙升，直到利率上涨到足以抑制需求为止。