加中资讯网2023年1月18日讯 Colliers于近期发布的2023年全球投资者展望预测，到今年年中全球房地产市场将比COVID-19 大流行开始以来更加稳定。分析房地产行业的专家表示，商业地产投资者和开发商已经历经两年的坎坷之旅，有望在今年年中迎来更平坦的道路。
专家称2023年是“价格发现”的时期，因为买卖双方都试图找出市场的承受能力。高力加拿大公司资本市场、经纪业务负责人Emeka Mayes 女士表示，尽管加拿大央行在2022 年七次加息，而且未来可能还会有更多加息，但人们对商业房地产今年的表现持谨慎乐观态度。目前市场上有大量可用资金，业内拥有资金的人会寻找投资点，人们将寻求相对低风险的购买和交易策略，而不是听天由命。
Mayes 女士解释说，许多持有资本的投资者目前将资金投入二级“过桥”或“夹层”贷款，为银行提供资金不足的开发商提供资助。
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从历史上看，开发商可以获得项目成本的75%至85% 的贷款，但在当前的经济形势下，银行可能只愿意投入65%到70%的资金。这意味着开发商必须获得另外10% 到 20% 的资金，已经出现了一些贷方团体来提供这笔资金。开发商当下考虑为这种过桥融资提供8% 或 9% 的利率。
重新定价和恢复
Colliers 在2023年全球投资者展望预测报告提及：全球房地产市场正在重新调整，预计在今年年中稳定下来，这种稳定、重新定价和复苏的速度和时机将因市场和行业而异。
Mayes女士说：项目获批与实际开始挖掘之间会存在时间差，人们在等着看经济会发生什么。
普华永道的一项名为《2023年房地产新兴趋势》的评估认为，市场既有乐观情绪也有犹豫情绪，虽然不断变化的环境对一些人来说是一个冲击，但加拿大房地产市场的长期前景是积极的。
借贷方让房地产公司更难筹集资金和推进项目，这反过来又导致交易竞争减少。
普华永道的文章指出，许多接受该报告采访并在2022年夏季接受调查的加拿大房地产公司都预测市场活动将暂停，因为他们正在观察当前的不确定性如何发挥作用。
专家警告说，即使商业地产市场在2023年年中确实顺利，但各地的前景也不会同样的一帆风顺。
工业和办公前景
在接受调查的投资者中，近20%表示他们根本无法预测2023年的房产价值将落在何处。对于零售、酒店和出租房屋的投资者，超过30%的人表示他们尚无法预测他们的房产价值是否会下降。
普华永道表示，在加拿大市场，“工业地产仍然是最佳选择”。它补充说，在投资和开发建议中，仓储、物流、数据中心和自助仓储等子类别也排名靠前。
生命科学建筑市场看起来也很有希望，多住宅物业可能会激增，尽管在安大略省，后者的前景可能会受到反对在该省绿化带上建设的有争议举措的影响。
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办公室市场也仍然是一个问号，因为雇主试图鼓励或迫使在家工作的员工回到办公室，结果喜忧参半。仲量行加拿大公司首席执行官艾伦·麦肯齐(Alan MacKenzie) 表示：许多办公室用户只是坐在那里说，“让我们从商业角度看看2023年上半年会是什么样子。我们不要过度强迫我们的工作人员回到办公室。”
来源：华旗金融
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