加中资讯网2023年1月13日讯 CBC新闻的一项新调查发现，地方议会对房屋建筑商征收费用的新削减可能会对大多伦多部分地区的房产税产生重大影响，有市政称房产税可能会增加一倍以上。
去年年底，省政府通过了第23号法案，即“更快建造更多住宅法案”，取消了一些市政府向开发商收取的费用，以换取建造某些类型住宅的权利。市政说，他们依靠这些钱来提供道路和下水道、公共交通、公园和图书馆等基础设施建设。
CBC新闻在12月15日和16日对大多伦多地区的所有25个市政进行了调查，询问他们如果不收取开发费用会损失多少钱，以及他们认为在未来几年他们必须提高多少房产税才能维持收支平衡。
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这些市政中的大多数说，目前还不清楚他们将如何应对收入的大幅减少。
奥罗拉市长Tom Mrakas说:“很明显，我们陷入了困境。我从其他城市也听到了这种说法。”
他说，他正在考虑在未来的一年里提高6%的房产税，或者削减服务，以帮助弥补未来10年预计的2900万的收入缺口。
这些城市预计将增加房产税
调查的大多地区中，有7个城市要么没有回复，要么自动回复，承诺后续行动但还没有到。另有10个地区告诉CBC新闻，他们仍在处理数据，尚未得出可能的增税。
但剩下的这8个城市：
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奥罗拉（Aurora）
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布兰普顿（Brampton）
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东贵林（East Gwillimbury）
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密西沙加（Mississauga）
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新市（Newmarket）
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多伦多（Toronto）
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旺市（Vaughan）
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惠特彻奇-斯图夫维尔（Whitchurch-Stoufville）
都报告了他们所面临的损失的详细估计，以及他们正在考虑的弥补差额的增税。
其中东贵林的增税幅度超过了100%，而新市的增税幅度只有5%至15%。
图片：加通社
部分城市被指责囤开发费 庄德利回应
安省保守党政府上月提出该法案时表示，其目标是帮助实现未来10年新建150万套住房的目标。安省认为，通过取消各城市可以对经济适用房(即市场平均价格的80%或更低的房屋)收取的开发费用，可以刺激开发商以更低的成本建造更多的房屋给买家。
市政事务部长史蒂文·克拉克(Steven Clark)指责多伦多等城市将开发费用储存在储备基金中，而不是用于社区改善，并将开发费用抬高到过高的水平。
“例如，在过去13年里，GTA的部分地区开发费用上涨了600%以上，”克拉克在《星报》11月的一篇专栏文章中写道。
“仅多伦多就提议在未来两年内再增加46%——尽管该市拥有超过23亿的开发费储备基金。事实上，该省估计，整个安大略省的市政当局大约有90亿未使用的开发费储备。”
图片：加通社
但一些GTA的政客对此提出异议。
多伦多市长庄德利对CBC新闻说：“我们没有把我们收取的开发费当作某种储蓄罐，你可以把你孩子的大学教育基金拿去旅游。”
在某些情况下我们留出的钱是省立法要求我们留出的...其余的钱被留出的，是因为我们筹集这些钱用于一些项目，在这里建一个下水道，在那里建一个公园。在你还没有建好项目的时候就把它花在了别的地方，这是不负责任的。
庄德利还说，他要求省里遵守诺言，因为省里说，如果开发费用下降到无法维持基本的基础设施，市政将得到 补偿，正如克拉克告诉的那样。
图片：加通社
市长敦促该省废除改革
CBC要求克拉克对那些坚持认为一旦取消对可负担单位的开发费用，他们将不得不提高税收和/或削减服务以维持生计的GTA政客作出回应。
克拉克发言人Victoria Podbielski在一封电子邮件中说：明确地说，这并不意味着市政当局不会从新房建设中获得收入。这意味着安大略人不会因为房价上涨数千而无法拥有住房。”
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然而，一些市政当局认为，这不一定会使拥有住房变得更容易，因为随着地方议会努力弥补损失的费用，居民可能会面临更高的房产税。
东贵林的市长Virginia Hackson在一份新闻稿中称该省的这一举动是 恶劣和侮辱性的，并说这不是在推低房价，而只是 将增长的成本从开发商转移给居民。
该市市长在新闻稿中说：“我们敦促该省废除该法中与开发费用有关的所有条款。”
在伯灵顿，其工作人员还没有计算出必要的税收增长，市长Marianne Meed Ward说，不能保证开发商的节省会转嫁给购房者。
该省的举措 将破坏市政财政和我们资助诸如公园、社区中心、交通等不断成长的社区所需要的所有设施的能力。这些成本将从营利性开发商转移到纳税人身上。市长说。
我们将在你的下一个税单上显示这个项目。
图片：加通社
全省损失了50亿的开发费用
调查结果显示，虽然东贵林的居民可能会受到最严重的打击，但其他城市也预计会大幅上涨:
旺市预计每年亏损1.69亿至1.74亿，房产税预计将增加77%至88%。
Whitchurch-Stouffville预测五年内将亏损1960万，四年内将加税52.3%，2024年将增加20.3%。
工作人员表示，新市居民的房产税预计将上涨5%至15%。
密西沙加预计将损失约10亿的收入，迫使房产税上涨8%到10%。那里的工作人员说，这将使一套价值$73万的房子的平均税单增加约$500，另外还将为居民增加$180的水费。
布兰普顿的工作人员表示，23号法案将使该市损失约4.4亿的开发费用，并将房产税增加至少9%。
奥罗拉和多伦多的工作人员表示，这两个城市的房产税可能都将上调约6%。
在全省范围内，安大略省市政协会表示，开发费用的变化将使社区缺少50亿，并看到纳税人以更高的财产税或削减服务的形式来支付这笔费用。
奥罗拉的Mrakas说，可能两者兼而有之。
图片：加通社
没有 “一夜之间的改变”
克拉克坚持认为，这些变化是必要的。在11月写给安大略省市政协会的信中，他写道：目前，在大多伦多地区，在一铲子下地之前，市政费用和税收平均增加了116,900加元的独户住宅成本。这相当于许多家庭的首付规模，使成千上万的安大略人无法实现拥有住房的梦想。
GTA建筑业和土地开发协会（BILD）的首席执行官戴夫-威尔克斯（Dave Wilkes）同意，开发商将开发费用加入到房屋价格中。
但他提醒未来的购房者，当这些费用被降低或封顶时，不应期望出现奇迹。
我们用很多年时间陷入这种局面。我不认为我们会在一夜之间看到住房成本的变化或住房成本的稳定。但是，当任何投入成本降低时，这将在整个系统发挥作用。
目前还不清楚任何税收变化何时生效；这将取决于每个市议会批准的预算。
有一些城市建议在2023年开始实施，其他城市则建议明年。
多伦多市长庄德利(John Tory)宣布，将地税（property tax）上调5.5%
同时，多伦多商用物业的地税将上涨2.75%。
图源：citynews
这份2023年预算案提案，是庄德利在新的所谓“强力市长”（strong mayor）权力下提出的首个提案，这项新权力允许庄德利否决市议会提出的预算修正案。但是，如果有三分之二(16票)的市议员反对，可以推翻市长的否决权。
周二上午，庄德利在市政厅发表讲话时透露了增加运营预算的提议。
他表示：“地税涨幅低于多伦多目前6.6%的通胀率。”
“但我承认，这仍然是一个显著的增长。我们在要求人们支付更多的钱。”
“我希望能再低一点，”他说。“我知道，现在增加任何成本都是人们难以承受的。”
算上城市1.5%的建筑费，这一涨幅为7%，平均每个多伦多家庭每年将增加233元。
以多伦多平均住宅的估值695,268元为例，2023年的地税为3569元，增加的地税包括183元城市运营费和50元城市建筑基金。
图源：twitter@MominYQureshi
多住宅的地税增幅上2.75%。如果获得批准，预算还将包括商业物业的地税增加2.75%，工业物业的地税增加5.5%。
庄德利还提议在水、废水和固体废物方面的税费增加3%，这将使每个家庭平均每年增加34至45元。
图源：twitter@MominYQureshi
庄德利提议的2023年住宅地税涨幅，是他就任市长以来最大的涨幅，也是自1998年多伦多合并为大都市后最大的涨幅。去年，多伦多的地税上涨了2.9%，再加1.5%的建筑税。2021年地税涨幅仅0.7%。
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2023年的预算提案还包括了数亿元的开支削减，因为COVID-19大流行留下了10亿元的大窟窿。庄德利仍然希望省政府和联邦政府能够出手相助、帮助平衡多伦多的收支。
与此同时，TTC董事会批准了2023年新的运营预算，包括票价上涨10分和一些服务的削减。批评人士担心，大多数乘客将为更少的行程支付更多的钱。
图源：citynews
多伦多警察委员会一致批准将警力预算增加近5000万元。而批评人士表示强烈反对，认为这笔钱最好投资在资金不足的社区服务上。
2023年完整的支出预算案将于2月14日由市议会投票表决。
来源：网络综合
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