加中资讯网2023年7月19日讯
加拿大房地产协会(CREA)下调了今年下半年的房屋销售预测
CREA认为2024年房产市场的增长速度会比之前预期的要慢，因为在加央行不采取任何刺激措施的情况下需求就会放缓。
预计房产市场将继续放缓
CREA的最新预测显示，到年底，房屋销量将下降6.8%，至464,000套。最新的预测显示，房屋销量比3个月前的预期低了近30,000套。需求量仍接近历史水平，但并未像业界所希望的那样回升。
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数据还显示，尽管预计明年房屋销售将进一步增长，但同时也会被下调。预计2024年销量将增长11.2%，达到516,000 套，但相较于3个月前的预测，仍下调了45,000套。
加拿大房地产销售预测
总之，向下修正揭示了行业对市场看法的变化有多快。与3个月前的预测相比，CREA预计房屋销量将减少75,000套。这一重大转变表明利率上升有助于抑制过度需求。
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Better Dwelling评论员认为，加拿大央行有意利用创纪录的低利率来刺激住房需求，这在2020年可能是合理的。但一般来说，当出现前所未有的高需求量时，不太需要使用刺激措施。
就连国际清算银行(BIS)也将房价快速增长归因于之前低利率所导致的需求旺盛。
较高的利率正在减少房屋销售，CREA正在慢慢意识到这一点。虽然较高的利率似乎对销售不利，但向下修正通常会使销售量恢复到正常水平。
涨息后，租房还是买房？
7月，加拿大央行再次加息0.25%，使得原本不堪重负的负债家庭，更是困难重重。
但是，随着地域的不同，加拿大各个地区受加息影响的程度也略显不同。
仅以大多伦多为例，加拿大房地产网站Zoocasa分析了多伦多地区房地产委员会(TRREB)数据，比较每月租金和抵押贷款支付（基于25年摊销，比4.94%的五年固定利率下降20%）,得出大多伦多27个地区的基本数据，快来看看究竟吧。
哪个城市租金拔得头筹？
根据Zoocasa数据，2023年第一季度，大多伦多地区平均租金最贵的城市是Brampton市，每月3,263元。
而安省锡姆科湖附近的Georgina市是租金最便宜的地方，每月1,650元。
哪个城市的贷款最便宜？
数据显示，大多伦多地区置业最便宜的地方是安省Orangeville，平均房价为847,527元，每月抵押贷款费用为3,920元。租金每月1,663元，价格略高于安省Georgina租金。
Zoocasa表示，置业第二便宜的地方是多伦多东部Oshawa，房屋平均售价为854,822元，每月抵押贷款费用为3,954元。
6月份多伦多平均房价攀升至1,182,120元，但大多伦多地区最昂贵房地产的桂冠位于城市北部King City，平均价格为2,312,339元，每月抵押贷款平均要花费10,696元。
比较耐人寻味的是，多伦多租金价格出人意料地温和，为2,225元，比最昂贵的Brampton租赁市场低1,000多。
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根据Zoocasa推测，考虑到由于利率上升，抵押贷款付款正在增加。仅就目前情况来看，在大多伦多地区租房比买房暂时要便宜一些。
专家表示，加拿大央行最近的加息可能会继续产生径流效应，导致潜在购房者观望，并加剧租赁市场的竞争，而房东则希望增加租金以帮助日益增高的房屋持有成本。
Zoocasa表示如果央行达到目标，未来浮动利率持有者和续签抵押贷款的人的抵押贷款将会减少。
来源：舒适置业、Mehome
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