加中资讯网2023年8月8日讯 BMO最近的一份分析报告称，加拿大人口每增长1%，房价通常会上涨3%。尽管目前房贷利率处于几十年来的最高点，但2023年房地产市场仍然出现反弹。
加拿大央行明确表示已将人口增长对房价的影响列为推高通胀的因素之一，这是央行决定利率上升的因素之一。
央行在最新利率新闻稿中表示：“移民带来的人口强劲增长正在增加经济的需求和供应：新移民有助于缓解劳动力短缺，同时也刺激消费者支出并增加住房需求。”
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虽然近年来创纪录的人口增长导致住房负担能力下降，可能会影响公众对移民的支持，但Desjardins最新的报告显示，加拿大需要更多的新移民，才能抵消人口老龄化的影响。这份报告分析了需要多少加拿大工作年龄人口增长才能维持老年抚养比，老年抚养比是指15岁至64岁人口与65岁及以上人口之间的比率。
报告发现，到2040 年，劳动年龄人口每年必须增长2.2%，才能维持2022 年的相同比例。
如果国家想要恢复到1990 年至 2015 年间的平均老年抚养比，该群体的加拿大人必须每年增长4.5%。
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Desjardins 加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett) 表示：“实际上，我们需要相对较高的移民率，以抵消老龄化对经济的影响，以便能够支付加拿大老年人所需的医疗保健费用。”
增加移民的支持者认为，劳动力市场能够吸收更多的工人，而且随着越来越多的人退休，国家需要更多工作年龄的加拿大人来支持税基。
Desjardins 最近的一项分析发现，如果新移民继续像最近一样成功找到工作，加拿大增加移民的计划可能会提高人均国内生产总值。
人均国内生产总值是一个国家的经济规模除以其人口。 许多人认为它比GDP 总体数据更能衡量一个国家的生活水平。
新移民的就业结果，特别是通过经济移民带来的移民，与之前的移民群体相比，有所改善。 这部分是由于联邦移民政策的变化。
根据加拿大统计局的数据，2018年，经济移民主申请人的工资中位数超过了加拿大人口在加拿大一年的工资中位数。
但批评者认为，依靠移民为经济提供劳动力也会阻碍企业投资技术，从而提高劳动生产率并减少对工人的依赖。
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巴特利特表示，联邦政府可以调整临时外国工人的流动，以鼓励此类投资。但他承认住房是一个主要障碍。Desjardins估计，加拿大每年需要再建造10万套公寓，以抵消该国永久居民数量增加带来的价格上涨压力。
来源：华旗金融提供图文
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