目前市场上的公寓楼花楼盘数量非常多，微信朋友圈里的楼花广告也是满天飞，常常让各位看官有点眼花缭乱，不知道该如何下手。其实，投资楼花，最重要的就是要看地理位置，这也是我们经常说的Location，Location，Location。每个城市都有其发展的中心位置，以及未来的城市规划。对于不同的城镇，要投资楼花的话，尤其是公寓，还是要选择在她的中心位置。今天，我要给大家解读几个当前热销的公寓楼花。
多伦多市中心的Queen Central
1. 绝佳的地理位置
位于多伦多市中心的Queen Central，是非常值得大家关注的。她是在Queen和Church两条大街的交界处，具体位置为100 Queen St East，97分的步行指数和100分的交通指数，这个位置的方便程度是毋庸置疑的。
- 5分钟走路到多伦多PATH地下城
- 5分钟走路到1号地铁线
- 160米到未来的Ontario Line地铁
- 毗邻多伦多的金融区和Ryerson大学
- 最繁华的商场Eaton Center就在旁边
- 多伦多最热闹的街区Dundas Square就在眼前
- 最传统的St. Lawrence Market文化地标环绕四周
整体来讲，这是今年多伦多市中心性价比很好的一个楼盘。价格比起市中心的其他楼盘的均价要低一些，对比隔壁的88 Queen St East楼盘，价格非常具有吸引力。这栋39层高的公寓预计交房日期为2025年底。而在付款周期方面，开发商又适当延长了时间，总体20%的首付款在720天（约两年）内支付。延缓了支付压力的同时，也很好地利用了5倍的投资杠杆。具体价格和付款周期如下图所示：
3. 投资价值
因为政府对多伦多东区开发规划以及地铁Ontario线的建设，市中心的金融区正逐步向Yong 街以东扩张，所以这一区域已经成为投资热点。Queen Central位于Eaton Center东面，绝佳地段，周围商业办公大楼云集，使得Queen 拥有优质的租客市场。除了庞大的学生群体, Google在建新总部将新增5000个工作机会，附近Eaton Centre和St Michael's 医院提供上万个工作机会。这些优质人群都是Queen Central的目标租客人群。
旺市中心地铁公寓Vincent
1. 地理位置
Vincent公寓位于位于旺市Highway7和Jane的东南角，由 27 层和 37 层两座塔楼组成。地理位置极其优越，步行6分钟就可抵达旺市大都会中心，这里不仅有地铁站，还有综合超市，健身娱乐场所。地铁往南直达约克大学和Yorkdale购物中心，驱车北行有Vaughan Mills购物中心和Wonderland娱乐中心。东西走向的407高速，南北走向的400高速让这里的出行非常方便。
2. 价格和付款方式
目前Vincent公寓正在VIP阶段热卖中，40多万起，预计2026年1月交房。目前有各种优惠促销，比如车位折扣，送卷式窗帘等。还有延期付款方式：签约$10,000，30天内付5% 数额的剩余部分；然后分别在90天，120天，360天，540天付4个2.5%，另外的5%在交房入住的时候支付。
3. 投资价值
旺市VMC中心由于其卓越的地理位置，已经成为投资者热捧的区域，无论是之前的Transit City还是Festival拿盘排队的场面还历历在目，可见这个地段的升值潜力和投资价值所在。不仅有York大学的学生群体，众多世界级雇主KPMG、PwC、YMCA等都将在此有办公楼。有这些优质客户的潜在需求，该地段的租房市场将有稳定的收入来源。
密市中心Square One附近的公寓楼花
再来看看密市，无论是之前热卖的M CITY公寓，还是大型社区parkside的VOYA公寓，以及刚开盘的EX3，都是围绕在密市中心square one附近。熟悉密市的朋友都知道Square One广场对于密市来说，就是繁华和活力的代名词。这里不仅有市政厅，有大型购物广场和文化娱乐中心，还有高等学府。未来建设完成的密市LRT轨道交通，将大大缩短密市和多伦多的距离，方便快捷的交通条件以及超级便利的生活环境，再加上各种大型企业进驻带来的就业机会，就是未来常住人口增长的驱动力。人口增长的直接影响就是对房产需求量的大幅增加，进而带动周边地产的增值。
Exchange District系列公寓位于密市中心主干道Burnhamthorpe路和Hurontario大街的西北角，是一个面积超过180万平方英尺的集酒店、住宅公寓和餐饮娱乐于一体的商住社区。整个项目有四栋高楼组成，第一和第二期已经成功销售，本次推出的 EX3是第三期，也是整个项目的最高楼，共66层，外观设计如魔方盒子，具有超现代风格。
关于密市这两栋楼的具体信息，由于篇幅关系，我就不展开分析了，有兴趣的朋友可以联系我进行具体咨询，笔者已经帮好几个客户在Voya和EX3楼盘选择到了心仪的户型。总之一句话，这里具有投资价值，心动不如行动起来。
另外，到底是买在多伦多市中心，还是旺市中心，或是密市中心？我觉得每个人的需求、支付能力、资金灵活度都不一样。需要通过具体分析，来找到更适合自己的投资方式和投资区域。欢迎感兴趣的朋友联系我，我会帮您答疑解惑，告诉您哪个项目具有什么样的投资价值，以及什么样的项目和户型更适合您。敬请联系Bruce Zhao 416-320-6677
感谢您的支持，我会继续努力的!
扫码打赏，你说多少就多少
打开支付宝扫一扫，即可进行扫码打赏哦
