从历史解读当今地产市场(六)

来源:未知    作者:Michael Wang    人气:    发布时间:2022-05-04    
加中资讯网2022年5月4日讯,

 

从历史解读当今地产市场(六)

想要在历史的长河中落子无悔,投资人就要非常明晰自己的投资战略。地产投资也是一样,我们不能说投资condo永远是对的,也不能说投资独立屋就是永远正确。时间变化了,事物也在变化,投资的观念也要与时俱进。不然就是刻舟求剑,不思进取了。

现在大多伦多地区的土地价值一直在攀升,现阶段来讲,购买拥有土地的物业你未来的退休计划会深远的影响。因为你并不急于套现,而土地以及附加在土地上的房屋就会随着大多地区土地价格的上涨,自然而然地升值。多伦多现在的高层住宅同独立屋的巨大差价就已经说明了这一点。未来20到30年,我认为这个差别还会进一步加大,今后谁在多伦多较好的社区拥有独立屋,谁就会是富翁,或者说是极高收入人群。

……是广告………

……是广告………

 

如果从事短线地产投资,工薪族就会面临,政策风险,利率风险,公司人事风险,频繁交易税务风险,市场波动风险等等不利因素。而长线投资看着慢,其实是最省力的,也是最快的致富捷径。只要你还有租客,你就什么都不用怕。租客是你的财富,也是你支付贷款,税务的无声代理人。无论市场涨跌,只要有租客,你就有了一个无偿为你打工的家族,而且心甘情愿。世界上有比这样的剥削还来得人性化吗?成功的房东已经把剥削变成了一门艺术。

我以前一再强调时间观念。中途半途而废,坚守不到丰收的时刻,或者投资搞错了方向,你的投资回报都会大打折扣。无需我提醒,现在有些投资人已经清醒地意识到,自己的一部分地产投资并不能够算作投资。当时为何会购买这些不能够算作投资的地产,其原因是多种因素的。但是,其中看中短期效益,为短期利益所迷惑是不少人投资失败的重要原因之一。

未来20年,首次购房的普通人群就会被推挤到condo,镇屋等相对缺乏土地支配权力的物业内。到了那个时候,现在接近50岁左右的人群也退休了。坐拥几套独立房产的你,早就已经自动加入了富有阶层的行列,还会担心退休收入吗?

而现在还在购买一些并不具备土地支配权的房产的投资者,今后会面临一个两难的境地。物业管理费用逐年攀升,物业价值同管理费用不成正比,到了最后,物业的管理费用会变成一个天文数字,从而使物业变成烫手山芋。对于这样的预测,不会是危言耸听,其实从现在多伦多正在发生的巨变上,不少人已经看到了未来的大趋势。

广广

2)多伦多的房产已经高不可攀,应当去哪里买房投资

在任何一个地产市场里,都有投资洼地的出现。要回答去哪里投资的问题,首先要看你是否能够认识到哪里是投资洼地。有些时候,就算专业人士手捧着黄金,有些人还会认为那是黄铜。投资洼地不是别人告诉你的,因为很多时候为了避免大量的投资人的进入,许多投资者往往对于有价值的地区讳莫如深。

我见到过不少钓鱼爱好者,见到我这个“菜鸟”,他们往往不愿带我去他们熟知的一些钓鱼点钓鱼,当得知我对于钓鱼没有丝毫兴趣之后,他们反而热情邀请我参加。原因非常简单,鱼就那么多,懂行的人来得太多,大家就都没鱼钓了。

市场上不乏宣传某某物业闪亮登场的广告,可是我们要问问自己,如果是黄金,你还需要吆喝吗?早就被人抢光了。需要被宣传的东西,我们总是要问,它值那个钱吗?

5年前我告诉不少人投资一些带有土地的房产,而且指出了应当投资的地区。有些人听进去了,不少人没有实际操作。听进去的人往往是对于地产投资拥有自己的主见,不跟随大众的脚步。他们喜欢接受能够被事实检验过的投资理论。

多伦多还有不少值得投资的地区,而且我认为未来会效益惊人,懂得这些洼地的投资者首先要懂得投资的基本概念,而不是到处打听,咨询别人的意见。投资学上一个关键点就是,没有人会为你的投资结果负责,你就是董事长,也是负责人。如果董事长都不知道要如何赚钱,你会期待一个走在大街上的人为你指点迷津吗?

3)不少人没有意识到自己实际的经济能力,他们往往极大地低估了自己投资房产的金融能力。

投资地产需要看你的工资收入,也要看你的偿还能力。但是仅仅看工资收入,你就极大地忽视了你所具备的经济能力。不少人已经把自己的住房付清,通过银行信贷方式,你就可以非常轻松地以自己的房产作为抵押,借到一大笔资金,同时把这笔款项作为投资房产的首付款,而无须动用自己的现金储备。这是一个一本万利的好事。它不但让你轻松借款,同时可以运用这笔借款作为减税的工具。这里面的操作方式有许多种,有兴趣的客户可以联系我。

我在美国遇到过一位投资客,他本身没有什么现金,可是他却以空手套白狼的方式极快地购进了不少物业。这里面需要技巧,同时也需要时势造英雄。当时他购进的物业所在地区,房产正在下跌,他利用了人们急需甩卖物业的心理,大快朵颐地购进。从他的身上,我们看到不是你有多少钱才能买进多少物业,而是你有多少地产知识才可以购进多少有价值的房产。

我介绍过一个投资客户,他拥有几十套投资物业。有趣的是他是一个单身,没有外来援助,没有富有的长辈,他仅仅依靠自己的力量,拥有了超过大多数人的房产王国。如果仅仅靠收入,他是不可能拥有这样多的房产的。他依靠的是胆识,知识,经验和贯穿始终的坚持精神。他现在只有一个困惑,如何尽可能地避税,因为他的收入实在是太高了。

未完待续……

来源:Michael Wang提供图文

…………是广告…………

 

 

 

广

 

打赏

取消

感谢您的支持,我会继续努力的!

扫码支持
扫码打赏,你说多少就多少

打开支付宝扫一扫,即可进行扫码打赏哦

责任编辑:Michael Wang

上一篇:2021年地产长什么样?(二)

下一篇:没有了