适合自雇人士购房贷款按照收入状况可以分为以下几个类别：
1）能够提供收入证明的房屋贷款
2）不能提供完整和足够收入证明的房屋贷款
3）经营自雇生意业务少于两年的专业自雇人士房屋贷款
4）购买投资房或者第二套自住房的房屋贷款
一、能够提供收入证明类的房屋贷款
加拿大的金融机构给借款人发放房屋贷款的最基本条件就是审核借款人的收入与负债水平，以及借款人的收入来源渠道和稳定性。在申请房屋贷款时，自雇人士如果能够根据所提供的过去两年的报税收入证明满足金融机构的收入和债务水平要求，那么，这类自雇人士与一般的具有稳定收入的工薪阶层一样，比较容易获得房屋贷款；购房的最低首付资金比例也可以达到所购买房屋的5%。
所需要的报税收入证明材料主要包括T1 Generals和Notice of Assessments(NOA)。房屋贷款经纪或贷款专业人士首先要根据这些材料所显示的年收入水平来评估申请人的贷款资格。除此之外，金融机构一般要求申请人的信用分数至少在650分，有些金融机构可能要求申请人的信用分数至少在700分。
在该类别中，不少金融机构并不接受以佣金为主要收入的自雇人士申请房屋贷款。同时，在该类别中，不少金融机构主要针对自雇人士申请购买自住房发放贷款，而不提供自雇人士购买出租房或第二套的贷款；可是，也有个别金融机构却为这类自雇人士提供房屋贷款。这就需要贷款申请人多方寻找，或者直接联系房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)。
二、 报税收入材料所显示的收入不足以满足房贷债务要求
在加拿大，自雇人士因为在报税时，对各种花费成本进行了抵扣申报，实际报税收入要低于其经营业务的收入水平。针对这部分自雇人士，加拿大的金融机构也专门设计了一种房屋贷款产品，帮助自雇人士购买自住房产。
该产品的主要特点是最低首付比例为10%；首付比例在10%和35%之间，贷款申请人需要购买贷款违约保险。这种贷款产品并不适用以佣金为主要收入的自雇人士。
这部分自雇人士申请这类贷款的基本条件是，自雇人士的生意业务至少满两年，个人的信用分数至少需要650分；同时，在申请房屋贷款时，需要提供过去两年的报税材料，如T1 Generals, Notice of Assessment(NOA).
尽管如此，也有个别金融机构为这部分人士提供购买出租房或第二套自住房产的房屋贷款。这需要这部分自雇人士联系房屋贷款经纪或贷款专员，详细了解各个金融机构的具体贷款政策。
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