路透社:加国地产市场逐步降温,但仍将保持热度

来源:路透社    作者:枫华传媒    人气:    发布时间:2021-08-22    
Canada's housing market surge continues as affordability improves | Wealth  Professional


(加中资讯网8月22日讯)路透社自8月11日至19日向加拿大的16位地产分析师进行了相关的房产调查,最后得出的结论是加拿大全国明年的房产虽保持热度,但价格增幅趋于稳定,后疫情期间的地产价格只会有轻微升幅:明年的地产市场预计升幅为3.2%。数字较三个月前预测的3.7%有所下滑。调查结果还显示,未来数年,国民对住房的可负担能力将会继续下降。

报道指出,加拿大正逐渐摆脱疫情的影响,经济再次扩张,会使央行对货币政策的改变,因而使楼房价格放缓。根据加拿大地产协会CREA最新公布的数字,已经反映了这一点: 7月的全国平均房价,已回落至662,000加元的水平。

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不过,分析师相信,房地产市场虽尚未降温,但热度已经逐步开始消散。最大的原因是加拿大央行,将有可能在明年提升当前的历史最低利率水平。帝国商业银行资本市场CIBC Capital Markets的分析师泰尔指出,利率大幅降低,令进入市场的资金大幅增加,银行房产借贷数额一路走高,家庭负债比率直线攀升。

分析师还普遍预期,今年全国各地对住屋的需求将有放缓,包括多伦多和温哥华等炽热的地区。近60%的受访者预测,这种情况至少会持续一段时间。

超过45%的受访者认为,利率可能上升,是未来12个月内加拿大楼房市场面对的最大下行风险。

另外,亦有大约70%的分析师相信,未来2-3年的加国国民房屋可负担能力情况将会继续恶化。

对于多伦多的房产市场,调查预测2021年的价格升幅略低于15%,明年将上升4.0%;而温哥华的楼房价格,预计今明两年分别上涨13.2%和4%。

另外,国家银行公布最新的房价综合指数,上月增长比率接近2%,渥太华和哈利法克斯的房产增幅巨大起到了重要的推动作用。7月份房价指数,在全国11个主要地产市场,连续5个月都呈现增长势头。全国房价指数,与去年同期比较,上升17.8%,连续增值12个月,也是有记录以来涨幅最强劲的12个月周期。

 

 

 

 
 
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