“新屋建设者的理想之选，位于绝佳的Danforth Village，地块面积100*20英尺，近二号线地铁，学校、商店和餐馆皆可举步到达。”
Danforth社区的单车库叫价59,9000元
卖盘经纪Nima Khadem对CBC的记者介绍了这个车库的由来。原来这其实是一个更大的地块。车库的业主早在几年前就已卖出了车库旁的房子，车库却并未一起卖掉。现在这位房主去世了，他的继承者就把这块车库及土地进行销售。
“这确实是一个特别的个例。考虑到多伦多目前居高不下的房价，市场对土地的需求更加强劲。有需求的人们可以买下这个车库，利用这个地块盖一幢自己的房子。”Nima对记者解释为什么如此开价。“如果将车库拆除，这个面积的土地可以建造一个两层带地下室的房屋，建筑面积可达1500—2000平方英尺。所以，599,000加元绝对是一个合理的价格。原因在于，现在的多伦多，你很难找到一块空闲的土地。”
住在附近的Steven Foster并不这样认为，至少不认为这是个合理叫价。“这实在是太疯狂了！但我已经不再惊讶。多伦多的房价早已高过屋顶了，让我震惊的高价早已是司空见惯的事情了。” 另一位住在这个街区20多年的Marjoly Vanderhart也早已见怪不怪，“我不再感到吃惊。但是我替那些年轻人难过，如此高的不可负担性让他们更难住上自己的房子。这样的地方本应该是那些首次买房者可以承受得起的，现在不再是了。”
Danforth社区：供不应求的卖方市场
业内人士分析，Danforth Village附近这个单车库的叫价，看似离谱，其实有其内在原因。虽然联邦和省、市政府等对房产市场一直持谨慎控制态度，但对于一直增加的外来人员和市场需求，近半年以来，大多地区地产市场无论是成交量还是房屋价格，一直呈现上涨态势。
Danforth Village及其周边的Broadview North 等社区，由于靠近2号地铁线，近市中心区域，社区成熟，环境优美，生活方便，一直以来是房屋抢手之地，供不应求的现象造成房价上涨快速，而且成为Over Asking Price（实际售价高于叫价）的典型地区之一。
多伦多星报曾经在上月做过分析调查，通过对MLS数据研究后发现，多伦多大约有50个社区的房子售价，都平均高出业主最初叫价$13,556—$178,700元。这个单车库所在社区旁边的Playter Estates-Danforth 和North Riverdale社区，就是这50个社区中最抢手的两个。其中，Playter Estate-Danforth的社区位于Danforth和Don River以东，该区售出的房子不仅以平均远超出卖者叫价约178,700加元的价格售出，而且在MLS上的平均挂牌时间只有7天；North Riverdale社区中，房子售价超过最初叫价约$154,864元。由此就不难理解，为什么一座单车库可以如此叫价，而且卖方经纪还称这个价格为“合理”。
图片来源：Toronto Star
大多地区的8月地产数据也同样体现了这种类似的发展状况。9月5日，多伦多地产局TREB公布了大多地区8月地产报告。根据MLS系统数据的分析研究，8月大多伦多地区无论从房屋成交总量还是房屋价格上，都比2018年同期增长显著，整个大多地产市场呈现继续向上的态势。
大多地产市场8月量价齐涨
多伦多地产局TREB主席Michael Collins 在八月地产报告中，宣布大多地区在8月共成交住宅房屋数量7711套，相比去年同期的6797套，交易量增长了13.4%。与7月份环比，经过初步季节调整后，销售量增长0.8%。
MLS房屋价格综合基准指数2019年8月同比去年增长了4.9%。平均住房交易价格8月为$792,611元，比去年同期上涨了3.6%，无论是MLS房屋价格综合基准指数还是平均房产交易价格都超过了主要市场部分的年均增长数值。与今年7月环比，经过季节调整后的价格本月上涨0.2%。公寓地产依然引领整个住房市场的价格增长，其后是高密度低层房屋类型（排屋和连屋等）和独立屋。
Collins 先生说：“整个大多伦多地区的主要市场部分同比去年都在房屋成交量上有所上涨，尤其是高密度低层的镇屋和排屋，包括独立屋在成交量方面增长强劲。这一现象表明， 2018年对于价格较高房屋类型的需求减少的情况已得到反转。但这一数字仍然无法与2016年和2017年1季度的同类房屋销售纪录相比，这充分表明OSFI所实施的贷款压力测试将部分潜在买房群体排除在外。”
大多区上市房屋呈现供不应求态势
8月地产报告同时表明，2019年的大多地区房屋供应与去年同期相比有所紧张。虽然房屋均价有所上升，但上市数量却同比2018年下降了3%，为11789套（幢）。按年度为单位计算，价格上涨的速度已经远超上市房屋数量的增长，这也就是为什么会造成2019年的活跃上市房屋量与去年相比下降了两位数11%的原因。
多伦多地产局TREB首席市场分析师Jason Mercer对此解释说：“今年8月的住宅地产市场与去年相比，呈现出交易量上涨而上市供应量减少的情况。买家之间的竞争加剧，从而导致房价年增长迅猛，尤其是在春夏两季，这一现象更为明显。现在，房屋价格的上涨步伐已逐渐趋于缓和。但是，相对减少的上市供应量，如果购房需求依然保持强劲，年房屋价格依然会进一步上涨。这也再次说明解决房屋供应不足的必要性和紧迫性，同时也说明保持长期房价稳定将会是一个漫长的征程。”
多伦多地产局CEO，John DiMichele如此评论大多地区的八月地产数据： “大多地区强有力的经济发展、多元文化以及国际认同的高质量生活，不断吸引新人涌入，这也可以持续保持该地区在全球舞台的竞争力。但是，大多地区的房屋供应量却无法与增长的人口数相匹配，从而从客观上挤压了市场需求。安省、多伦多及其它城市已经意识到增加房屋供应量是关键并开始着手解决这个问题。再过不到两个月，就是加拿大联邦大选，相信各参选政党也会就房屋政策表明态度。”
感谢您的支持，我会继续努力的!
扫码打赏，你说多少就多少
打开支付宝扫一扫，即可进行扫码打赏哦
