多伦多居首位,加国八月新屋开工超预期

来源:综合整理    作者:David    人气:    发布时间:2019-09-14    
 
图片来源:Toronto Star
加中资讯网9月12日讯  加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)9月10日发布了加拿大全国新屋开工最新情况数据报告。8月加国新开工房屋情况实现转折性增长,已逐渐逼近至2018年6月达到的高点。

8月大多伦多地区新开工房屋数量为3,131套,同比20188月的2,494套上涨了26%。大温地区同比去年下降20%,只有1,682套新屋开工兴建。

该报告还同步公布了年度(2018.8—2019.8)季节调整后的年度新房开工数量,大多地区的年开工数量达到   36858套,排名依然雄踞首位,大温地区以19858套列第二位。

新房开工量增加  城市独立屋涨幅大

全国新房开工数量今年8月达到218,998套,相比去年同期208931套增长4.8%;如果按年度季节调整标准(Seasonally adjusted annual rates),8月加国全境房屋开工数量为226,639套,相比7月的222,467套数额增长了1.9%。


城市地区的房屋新开工数比上月增长2%, 达到213,663套;其中多层房屋的开工量为160388套,比上月减少了1.4%,城市独立屋开工数量环比上月增长了13.6%,达到53,275幢。经过近一年的下滑,在独立屋的开工数量方面终于开始增长,尤其是城市中心地带。这一上行趋势是在独立屋的价格逐渐回暖的背景下实现的。据RE/MAX报道,仅在GTA地区就有约50%的区域独立屋价格有所上涨。根据TREB相关数据,今年7月的独立屋综合基准价格为$9,433,000元,比去年同期增幅达2.45%。
 
 
2018年安大略省房屋建设者协会指出,加强城市地带多层房屋的建设有助于缓和供应紧张和房价趋高的形势。城市可负担性房屋的需求驱使更多的购房者购买,同时也促使开发商开工建设多层房屋——包括中高层Condo公寓,多层镇屋等。
据预计,农村地区的新屋季节调整年开工数量为12976套(幢)。

“全国新屋开工数量在8月呈现出上涨趋势,”CMHC的首席经济学家Bob Dugan评价刚刚公布的有关统计数字。“结束近一年的跌势之后,7月、8月城市独立屋开工量的持续增长,加之本月多层房屋开工增加,使8月的新房开工总数已接近2018年6月的峰值。”

安大略省新房开工量超过中西部四省总和

CMHC按人口超过10000以上的地区省份和大城市等不同标准进行了相关统计。整个加拿大全国8月新房开工量体现出东部地域由于中部和西部的趋势。

按省份划分,安大略省遥遥领先,新房开工总数量达到7316套,比中西部四省的卑诗省(3106套)、阿尔伯塔省(2579套)、曼尼托巴省(484套)和萨斯凯彻温省(243套)的总和还要多出904套。

与去年同期相比,新房开工量增长最明显的是新布伦斯威克省,虽然今年8月的新屋开工数量只有331套,但比去年8月增长了159%;魁省以3008套的开工量列居增幅榜第二位,同比去年增长62%,安大略省同比增长了32%, 卑诗省则下降了19%。
 
大多伦多开工数量居首 超越大温地区近一倍

 在CMHC最新公布37个城市地区(Metropolitan areas)8月新房开工数量,大多伦多地区以3131套排名首位,蒙特利尔2031套居次席,大温地区8月新房开工数量依然不景气,仅为1682套。


大多伦多地区

除半独立屋之外,其它所有类型房屋的新开工量都呈现上涨趋势。因为超越前两年的良好预售情况,共管公寓Condo的本月开工数量大涨,成为引领多层房屋新建热潮的主要力量。尽管独立屋的本月开工量(557)同比去年同期(523)增长了7%,但日益高涨的购买成本使得独立屋的市场需求进一步萎缩。

大温哥华地区

八月大温地区新房开工数量与整个地区不景气的楼市情况相似,呈现下降状态。同比去年8月,独立屋和多层房屋的开工数量都下降了17%以上。但是,从年度数据来看大温地区还保持新屋开工量的相对稳定,主要原因就是在过去一年中,多层房屋开工量的增长抵消了独立屋开工数量减少的部分。

卡尔加里
虽然卡尔加里的多层房屋开建数量增加,但由于独立屋开工数量的减少,所以8月比去年同期的开工数量有所降低。由于相对低迷的经济形势以及楼市存量增加,开放商和建筑商都放慢了新房建设的脚步,在年度的数据统计上,各种房屋类型的开工数量都有所下滑。

雷吉纳
随着多层房屋开工建设的数量大幅减少,雷吉纳的本月开工数量与去年同比增速有所放缓。但即使如此,由于房屋库存量殆尽和未被售出的房屋数量下降,本月新房开工量也已经处于历史高位。此外,建筑商和开发者正面临较弱的经济发展预期,同时增加的建设成本和转弱的市场需求使得2019年度(2018.9—2019.8)比2018年度(2017.9—2018.8)的新房开工总量下降了62%。
 
 
哈利法克斯
与去年同比,本月哈利法克斯的新屋开工数有所下降。虽然独立屋的数量整整上涨了595, 但是多层类型的房屋开工量却从去年的267套下滑到今年8月的203套。即时如此,今年1月至8月的数据统计,新房开工总量比去年的前八个月增长了18%。 现在的哈利法克斯,无论是新房市场还是二手房市场,需求依然强劲,这也使得今年以来的新屋开工总数创造了新的历史记录。
如果按CMHC公布的季节调整的月度数据(Seasonally Adjusted at Annual Rates)加拿大全国的8月新房开工数量总数为226,639套,环比7月份(222,467套)增长了1.9%。城市新屋开工增长环比上月上涨2.0%,达到213,663套。其中,独立屋增长13.6%,达到53,275套,多层房屋比上月减少1.4%,开工总量为160,388套(幢)。

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责任编辑:David