加中资讯网2020年3月28日讯，百年不遇的疫情终究会过去，之后千疮百孔的经济，恐慌悲观与贪婪狂热交替而来的房地产市场形势下，我们如何顺势而为……
从十多天以前的公众号文章《黑犀牛 -- 从全球疫情推演到房市》到现在，发生了很多事情，疫情形势更加严峻，各国在抗疫的同时，也纷纷出台相应的经济刺激政策以减缓疫情给市场和就业带来的损失。美国的一系列可命名为“我跟你拼了”的政策可谓史无前例、光芒耀眼：“零利率”、“无上限QE”、“为大公司直接提供资金”、以及即将推出的“2万亿经济刺激计划”和G20国家的“5万亿经济提振计划”……
上周“无上限QE”消息一出，似一道闪电划破夜空，美国股市应声反弹，经济前景似乎有些光明了。
在这之前，很多人曾把当前疫情对经济的影响比喻做1929年，太悲观了！从目前的经济形势来看，现在不是1929年，而是经济危机之前奠定危机基础的1921年。
从以往的历史经验来看，经济危机爆发之前往往伴随着以下几个特征：
前两条很容易理解，各国央行开动印钞机印钱嘛，虽然这一次并不太一样，美联储不仅印钱，还直接下场发钱救企业。但这个细节不重要啊，不重要。
后两条，交易量大幅增加，目前多伦多房地产市场还不具备；金融或技术“创新”，类似于2001年以前的互联网创新、2007年以前的“次级贷”这种新鲜东西，目前还看不到，当然，这不排除限于我本人的视野以及知识层面的局限性而看不到的可能性。
如果要准确地推演从目前的疫情到未来几年的房地产市场趋势，那得有上帝那样的功力才能做到。但是好在我们有历史经验可借鉴，对未来的推演基于以下几个原则：
这一次疫情对市场的负面影响，哪怕是最乐观的人也不会认为小于2008年的次贷危机和2017年的海外买家税。历史经验证明，每一次重大负面经济影响时间之后，都一定会发生恐慌，只是恐慌程度和时间长短不同。
2008年的次贷危机是一场由金融波及到房地产以及制造业的危机，由于加拿大的金融市场相对滞后于美国，而且没有美国那样疯狂的次级贷，次贷危机对加拿大金融业的直接冲击并不大。另一方面，由于加拿大的制造业处于美国下游，因此次贷危机对加拿大的经济影响却是很大的。
可以看到次贷危机后，加拿大2009年的GDP降到了过去15年的最低点。
但是有意思的是，房地产市场经过2008年短暂的下落之后，2009年迅速恢复到2007年以前的活跃水平。
2017年的海外买家税，其实是安省内的一个区域性政策，加拿大的经济基本面没有任何负面因素，影响房价的仅仅是政策产生的心理作用。
可就是这个抑制购买的政策产生的心理作用，居然影响至今，打得多伦多的房地产市场历时三年都没回到2016年的水平。
可以看到，这两次危机对多伦多的房地产市场的影响具有以下特点：
对于地产市场的很多卖家来说，包括一些中小开发商，经过了2017年之后两年的萧条，刚刚在2020年感到一丝暖意，却被疫情兜头泼了一盆冷水。寒风凛冽刺骨，手里的卖盘就好像身上那件冬天里的湿棉袄，穿上冷，脱了更冷……
可预见的是，疫情过去之后，市场上一定会有恐慌抛盘，投资者可以考虑入场接盘，价格要尽量的低。不要担心做接盘侠！
2021年以后，最晚不会超过2022年初，由于在美国无限量QE以及2万亿美元市场扶持资金的压力下，各国也只能释放流动性，到时全球性流动性泛滥，房价必然快速上涨，到那个时候，短线投资者可以套利了。
把房子当做股票来炒，绝大多数情况下是不可行的。偶尔为之，也需要满足以下条件：
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有一定的价格主动权，也就是说出售的时候不能够完全随行就市；
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溢价空间在20%以上；房地产交易成本很高，持有成本也不低，低于20%的溢价空间收益与风险不成比例，不具备可操作性；
上文提到的策略，具体操作还是有相当的技术难度的。首先要有计划性，不能东边Ajax买一套、西边Mississauga买一套；其次产品要有专门性，不能Condo、联排和独立屋都买。
说到Condo，我觉得这次疫情之后会带给人们一些反思，Condo在隔离疫情这方面先天劣势可能会给购房者更多的一些思考。
回到前面话题，操作还要有时间性，什么时候下手购买，什么样的时候可以出售，这种操作究竟是可持续进行，还是在一定时间段内就要收手，这些问题都需要专业的经验和严谨的市场调查。
落实到具体工作，如何操作？如何去做调查？如何去判断一些房源是否有投资价值？每个人的资金情况不同，怎样投资？限于篇幅，不能详细介绍。
请与二十一世纪NOVA团队联系，我们会为您详细解答。
二十一世纪黄埔实业NOVA团队，是以不同业务领域专长为主导的团队。成员分别擅长不同领域：豪宅、投资、市中心Condo、商业地产、开发项目管理等。
二十一世纪NOVA团队的核心理念很简单：认真做好每一个细节，不为利往，不忘初心！
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