加中资讯网12月19日讯 加拿大安省于2017年4月21日颁布的海外买家税（NRST）是指：在加拿大的非税局居民（外国买家），在安省金马蹄地区（GTA）购买房产需要缴纳房价的15%额外的税，也就是 “非居民投机税”。下图为安省所有要征收海外买家税的区域。
虽然收税，但是对于非居民身份买家来说，依然有机会可以退税。以下非居民身份买家是可以退税的：
1. 持工签的买家
购房者需持有有效的安省工签，并自交房日起全职工作满一年。在安省，每周工作30小时以上被界定为全职工作。
注意：购房之日起，购房者必须已经在全职工作，只有工签没有工作是不满足条件的！
2. 国际学生（留学生）
购房者需持有有效的学签，并自交房日起在安省全职上学满两整年。
就学的学校可以是大学University或者大专College，但学校必须是安省70/17号法案下注册的学府。
注意：全职就读的最低要求，是全职Full Time上满整年课程的至少60%以上，也就是说，如果本科一年分为三个学期，留学生全职读完秋、冬这两个学期以后，是可以暑期休假不修课程的。
3. 新移民
自交房日起，购房者在4年内成为加拿大落地移民，则可以申请赎回海外买家税。
注意：财政部必须在购房者成为落地移民的90天内收到赎回的申请，所以，也就是说，新移民从交房开始，最多可以有4年零90天的时间。
而前面两种情况（学签和工签）里，财政部必须在交房4年的时间内接到申请。
那么在哪些情况下，非移民的海外买家税可以得到免除？
（1）省提名通道OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）的买家，当拿到省提名的确认号码后，买房不用交NRST。安省硕士留学生在毕业后通过申请，一般会符合这个条件。
（2）难民不需要交海外买家税。
（3）加拿大公民或永久居民的配偶不需要交。
这一条主要针对海外买家和非海外买家共同拥有房产的情况。如果双方是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交海外买家税。
但是要注意，假如除了夫妻之外，还有其他海外买家的话，那么整个物业100%还是要交NRST，比如夫妻两人跟岳母共同购买，岳母是海外买家，那么这种情况还是要交海外买家税的。
（4） 上述1）或 2）的配偶不需要交海外买家税。
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安省雇主担保项目对于雇主的要求是非常严苛的，对于商业的办公地点，雇佣员工，员工待遇，财务状况都有明确的规定，所以能够达到可以为非本地公民提供雇主担保的公司并不多。而旭飞移民拥有超200家雇主资源，且获得多伦多商会支持，总有一款职位适合你。
一直以来，安省都采取收满一定数量就暂停的策略。国际学生类和外籍工人类申请人数过多，所以暂停接受申请，并不是取消。将于2020年2月重开收件，建议申请者尽快准备资料。
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