(图片来源：Toronto Life)
- 加国房屋购买者目光已开始投向豪宅地产；
- 大多区价格5百万以上豪宅地产销售年增幅8.5%；
- 售价2百万以上的豪华物业年增9%。
玫瑰谷豪宅挂牌两天 超要价83万元售出
加中资讯网11月15日讯 《投资周刊》报道 据Toronto Life的消息，今年9月底，位于多伦多玫瑰谷（Rosedale）一处拥有5个卧室、5个卫生间和两车位车库的豪华住宅仅在MLS挂牌两天，即以高出要价83万的价格成交。
该房产面积共计5803平方英尺（含地下室），卖方要价为$5,695,000。卖方在多伦多金融系统工作，2001年以$1,365,000的价格购入。在此前的几年，房主已经对房屋进行了全面的修缮和装修。
在MLS挂牌后，仅两天时间就以$6,52,5000的价格、高出要价83万元成功售出。
REMAX日前发布有关多伦多豪宅地产市场数据，表明现在多伦多的豪华楼市交易已经大幅反弹。
经历了2019年年初的缓慢上市之后，多伦多豪华住宅的销售市场已经进入复苏和回暖轨道，并超越2018年的低谷时期。自今年1月1日至10月31日，大多地区价格500万元以上的独立产权的物业地产（独立屋、半独立屋等）或豪华公寓的销售已经达到100套（幢），比去年同期94套的交易数据增加了8.5%。
独立屋的价格自2018年以来已经下降了3%，与价格下降形成对比的则是更多的加国国内购房者开始把目光转向购买性价比更高、增值前景更好的该类物业，尤其是在多伦多地区。以价格500万以上的豪华住宅为例，其价格已经从2018年的平均$6,726,532减少到上月末的$6,517,143。
大多地区的豪华物业交易在高低两个价位区间均有大幅增长，其中5百万以上的豪宅年涨幅为8.5%， 2百万以上的房屋在今年前十个月也售出1809套，比去年同期的1975套增长了9%。但与此同时，位于3百万和499万价格的豪华房屋销售量与去年同期相比下降了4.7%。对此现象，REMAX 的亚历山大认为会有所变化。
“据预计，在今年接下来的时间里，由于豪宅市场的涟漪效应，价格在3—5百万价位的豪华住宅销售会有提升。低价位房屋的销售一定会刺激和影响高于这个价格区间的跟高价位的地产市场。因为购房者一直希望更大的住房空间和更好的社区。我们的研究同时还发现，现在不同价格区间的豪宅地产交易的逐月增长差距正在缩小。”
5百万以上独立屋涨幅明显 豪华公寓需求走强
大多地区复苏和回暖迹象最为明显的，当属价格5百万以上的独立产权房屋（独立屋等）。从2018年1-10月份销售58套猛增到今年同期的73套，增长了26%。销售最好的地区是森林山（Forest Hill）和玫瑰谷（Rosedale），交易情况持平或好于2017年同期水平。该价位豪宅销售排名第二的是约克区，今年比去年前十月销量增长了22%，从2018年的9套增加到今年的11套。
缘于经济表现不错、低失业率及利率稳定和证券市场的上升等利好因素，富裕的本地购房客户又一次开始展现出对豪华住宅市场的购买兴致。
“阴霾已经散去，强有力的经济数据让人们相信最坏的时期已经被甩在身后。” REMAX安省及大西洋区的执行副总裁和地区总监克里斯托弗▪亚历山大（Christopher Alexander）分析说，“地产市场已经开始进入恢复和回暖的态势，豪宅市场交易在增加，价格在趋稳，对于豪华高级房产的需求日渐旺盛。”
另外，尽管外国人买家税和由于政府对大额处境资金的控制，大多区豪宅市场的中国买家仍然在呈现上升势头。在地产市场火热的2016—2017年，来自中国的富豪们购买了大多地区60%左右的价格在600万元以上的豪宅地产。
放眼2020年，豪宅地产市场可以说是吉星高照。据经济学人Intelligence Unit的2019财富机会指数显示，加拿大的高净值人群（该部分人群人均投资资产在1百万以上）将在下一个十年增长一倍，人数从50万增加到90万以上。外来拥有高净值的移民据估计也将在未来的豪华住宅市场中占据重要一环。2018年，加拿大吸引了大约4000位高资产净值移民，据经济学人的估计这个数字还将持续增加。
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