独立屋交易增长 大多区楼市向好

RE/MAX公布上半年GTA独立屋销售情况

 

GTA独立屋销量普涨  价格近半地区增长
 

 REMAX考查了大多地产局TREB所辖65个地区的趋势和发展，发现近88％的地区独立房屋的销售数量增加，而与去年1月到6月期间相比有51%的地区独立屋价格有所上涨。905地区的购房活跃度增幅最大，整个 905区域的社区中所有30个区域独立屋销售量均有增长，而其中43％的房屋价格有所升值。在416地区，虽然在所辖35个区域中只有20个地区的销售额有所上升，但其中有57%的区域独立屋价格上涨。

        
REMAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说：大多地区的独立屋销售终于回归正轨。与去年同期相比，销量回升17%，这一数据预示着市场交易正回到正常的情况。独立屋的市场份额也在逐步攀升，独立房屋现在占大多伦多地区所有房型销售的45.7％，高于一年之前43.1％的水平。
 

根据TREB公布的2018年和2019年上半年的报告数据，GTA独立屋2018年前7个月销售量分别为1月1659套，2月2169，3月3120套，4月3451，5月3716， 6月3589套，7月3062套，共计 20766套；2019年1-7月成交总数为24092套，交易量上涨16%，各月交易数量分别为：1月1703, 2月2171， 3月3230套，4月4173套，5月4649套，6月为4225，7月销售量为3941套。

 

 从前七个月GTA地区独立屋销售价格对比来看，虽然2019年与去年同期相比平均价格略有下降，但价格上涨的区域数量仍然 占有多数，只是因为地区分化差异严重，而造成如此情况。2018年1—7月的价格分别为970823，1000736，1005779，1030103，1030832，1033574，1004647加元；2019年同期的平均价格为941488，980914，984782，1018147，1042218，1018987，995043加元。2018年1—7月的平均价格为C$1，010，928元，2019年同比下降15，885加元，为C$995，043元。

       
销售价格增幅显著  部分区域处于卖方市场
 

RE/MAX在该报告中解释独立屋销售量之所以持续上涨，大大改善的房屋可承担性起到了催化剂的作用；与此同时，独立屋所在地域和位置也在其中扮演了重要的角色。对于很多位置优越的独立屋，首次购房和成熟的投资者都会迅速出手，以防价格继续上涨。
 

 其中表现最抢眼的当属大多地区的东部E01区域，包括North Riverdale，South Riverdale，Blake-Jones和Greenwood-Coxwell，平均价格至今上涨15.2％，到今年6月底已达到$ 1,378,987。

 多伦多市中心的C01区域排名第二，包括Trinity-Bellwoods,Palmerston-Little Italy, Niagara，Little Portugal, Kensington-Chinatown和Dufferin Grove，平均价格上涨12.8％，至$1,953,511。常年最受青睐的区域Leaside和Thorncliffe Park排名第三，价值上涨11.2％至$2,193,747。排在前五位的是Scarborough的E04（Dorset Park, Wexford- Maryvale, Clairlea-Birchmount, Ionview and Kennedy Park），价格上涨7.8％至$836,585; 多伦多的W02(Junction, High Park North,Runnymede-Bloor West Village, Lambton-Baby Point和Dovercourt-Wallace Emerson-Junction)上涨7.1％，达到1,410,057。

 根据TREB市场观察报告，6月份以上的五个社区Neighbourhoods都处于明显的卖方市场，其表现为市场库存不足以及在某些情况下竞价战重新出现。销售活跃度比率在C01区域为62.5％，在E01区域为88.8％。

 虽然如上所述的这些热门地区市场需求强劲，但416地区约有45％的地区从技术上来说属于买方市场，并且有很多待售房屋的选择。该报告还表示，416地区的Bloor北部街区房屋当平均价格突破200万加元时，谈判方面就有很大的灵活度与空间。而与此同时，Bloor Street以南的市场紧张情况则要严重许多。        

对此现象，Alexandr解释说：“这是因为Bloor Street以南的独立屋市场需求量更大。其他416区域以外的热门地区还包括C03区域的Oakwood-Vaughan，其房价仍然可以超过100万，而由Sherwood Park，Mount Pleasant West，Mount Pleasant East组成的C10是另一个。位于西端的Junction Area，High Park North和Runnymede-Bloor West Village（W02）以及东部的LeslievilleE01和湖滨地区的E02也非常受欢迎，便捷的交通和充满活力的购物区也吸引了大量年轻买家。”
 

 

销售额持续增长  独立屋回暖明显
 

 价格较低的独立屋销售方面表现更优。上半年成交量表现最好的是价格在$100万的以下的独立屋。E05地区( Scarborough’s L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sullivan,Steeles neighbourhood) 销售增长比率明显，独立屋销售数量共增长76.2％，达到148套。

 E07区域(Milliken，Agincourt North，Agincourt South和Malvern West) 排名第二，增长幅度为57.1％，销售额为132套。Yorkdale-Glen Park, Briar Hill-Belgravia，Brookhaven-Amesbury，Weston，Maple Leaf，Rustic以及 位于西端的Beechborough-Greenbrook，Mount Dennis，Humberlea，Pelmo Park（W04）的销售量为204套，增幅为50％。Simcoe County的销售额增长了43.6％，而Downsview-Roding-CFB，Glenfield-Jane Heights，Black Creek，Humbermede，York University Heights和Humberlea-Pelmo Park（W05）位于西端 排名前五位，销售额增长37.1％，数量为144套。
 

 905地区的Peel Region今年上半年销量独占鳌头，18区的Brampton 和20区的Mississouaga两地的成交总量双双过千，达到2174和1361套。Durham区的Brock今年上半年销售独立屋104套，比去年同期的76套增长了36.8%，名列416以外的GTA地区的增幅第一位。
 

 

约克郡量价齐涨   北部区逐渐复苏

约克郡是去年房价和销售量下滑最为严重的GTA地区之一。截止到2019年上半年，该区域的9个地区销售量除King保持不变（117-117套）之外，全部有所增长，其中列治文山、旺市、Newmarket 和万锦市都有19%以上的销售增幅，列治文山市作为该区下滑明显的区域，独立屋销量2019年上半年以615套名列上涨幅度第一，达到36.1％。紧随其后的是Newmarket，虽然今年前六个月独立屋在价格方面比去年下跌了3%, 但交易量为429套，比去年的334套增幅28.4%，华裔聚居的万锦市也有19.1%的成交量增长。报告指出，GTA北部地区正经历最大的市场纠正后而逐渐回暖；首次购房者也许可以从约克郡的独立屋市场中获得最好的机会。
 

                                               约克区2019年1—6月独立屋成交连一览


 

                                                                                                                                          图表来源：RE/MAX
 

     Alexander表示：“随着独立房屋市场的逐步复苏，居民住宅地产市场现正加足马力；并且，在现今低利率情况下外加可能更加宽松的贷款政策，这一切都会再一次激发GTA房地产市场的活力。”